Baufinanzierung

Annuitätendarlehen- lang erprobte Finanzierungsvariante

» Das Annuitätendarlehen allgemien

Inhalt:
1. Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?
2. Altersvorsorge mit der Baufinanzierung?
3. Wie die Finanzierung aufbauen?
4. Wie die Risiken minimieren?
5. Wie bleibt man trotzdem flexibel?
6. Wo lauern versteckte Kosten?
7. Auf welche Sicherheiten kann man vertrauen?

Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?

Was im Volksmund als Hypothekendarlehen bezeichnet wird, bietet dem künftigen Immobilienbesitzer eine langfristige Planungssicherheit, die während der gesamten Laufzeit eine monatlich gleich bleibende Belastung bietet. Auf diese Weise kann der Häuslebauer die Rate fest in sein zur Verfügung stehendes Budget einplanen, ohne während der Zinsbindungsfrist auf böse Überraschungen zu stoßen.

Die vertraglich vereinbarten Jahresraten (Annuitäten) setzen sich aus dem Nominalzins- und dem Tilgungssatz zusammen, wobei dieser mindestens ein Prozent als Eingangstilgungssatz ausmachen muss. Kontinuierlich wird das Darlehen Monat für Monat abgezahlt, während gleichzeitig der Tilgungsanteil um die Summe der eingesparten Zinsen ansteigt.

Bei einem Eingangstilgungssatz von lediglich einem Prozent, müssen beispielsweise nach Ablauf von zwölf Monaten auf 99 Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme Zinsen gezahlt werden.

Beim Annuitäten, oder auch Amortisationsdarlehen sinkt nicht die Höhe der Monatsrate, sondern die Differenz wird zur Rückzahlung der Darlehenssumme verwendet. Während des Verlaufs nimmt somit die Tilgungszahlung zu, während sich die Zinszahlungen verringern. Auf diese Weise wird gewährleistet, dass sich die Laufzeit eines Annuitätendarlehens enorm verkürzt, weil ansonsten die einprozentige Tilgung zu Mammutlaufzeiten führen würde.

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