Baufinanzierung

Annuitätendarlehen- lang erprobte Finanzierungsvariante

» Das Annuitätendarlehen allgemien

Inhalt:
1. Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?
2. Altersvorsorge mit der Baufinanzierung?
3. Wie die Finanzierung aufbauen?
4. Wie die Risiken minimieren?
5. Wie bleibt man trotzdem flexibel?
6. Wo lauern versteckte Kosten?
7. Auf welche Sicherheiten kann man vertrauen?

Wie die Finanzierung aufbauen?
Ausgewogener Mix aus Eigenkapital und günstigen Fremdmitteln

Wer während der Laufzeit nicht auf finanzielle Engpässe stoßen will, sollte frühzeitig einen Grundstein für die Immobilienfinanzierung legen. Allem voran sollte ein Kassensturz stehen, um die Summe aller zur Verfügung stehender Mittel zu kennen. Grundsätzlich gilt nach wie vor: je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto weniger fremde Mittel müssen aufgenommen werden.

Angesichts der Tatsache, dass die Mieten tendenziell ansteigen, macht es Sinn, über die Wertbeständigkeit der eigenen vier Wände nachzudenken. 20 bis 30 Prozent von den gesamten Kosten sollten schon aus der eigenen Tasche kommen, wenn man die Zinskosten niedrig halten will.

Zum Eigenkapital zählen unter anderem Werte wie das klassische Sparguthaben, Wertpapiervermögen, Versicherungsguthaben wie auch alle Barmittel.

Wer den Posten aufstocken will, kann auch selber Hand anlegen, wenn eine Immobilie gebaut werden soll. Eigenkapitalersatzleistungen können dann berechnet werden, wenn Leistungen am Bau selber erbracht werden.

Werden diese selber erbrachten Mittel addiert und von der Summe der gesamten Baukosten abgezogen, bleiben die noch aufzunehmenden Fremdmittel übrig. Oft entscheidet sich der sicherheitsorientierte Darlehensnehmer für das klassische Annuitätendarlehen, das zu den Varianten der langfristigen Darlehen gehört.

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