Baufinanzierung

Dass man eine Immobilienfinanzierung kaum ohne Eigenkapital realisieren kann, ist weitläufig bekannt. Doch was das bedeutet und wie viel Geld man an Eigenkapital wirklich bereithalten sollte, ist vielen Kreditkunden bei Ihrer ersten Baufinanzierung noch unbekannt.

Günstige Zinsen für liquide Kunden

Wer über viel Eigenkapital verfügt, der wird i. d. R. von der Kredit gebenden Bank mit niedrigen Darlehenszinsen belohnt. Dabei berechnet die Bank, das Verhältnis aus Gesamtfinanzierungssumme und Eigenkapitalsumme, quasi die Eigenkapitalquote. Je höher die Quote ist, desto niedriger sind auch meist die Darlehenszinsen. Daher ist es sinnvoll, bereits zu Beginn einer Baufinanzierung ausreichend Eigenkapital zur Verfügung zu haben. Als Faustregel gilt: mindestens 20-30% der Finanzierungssumme.

Aber Eigenkapital bzw. dessen Aufbau ist auch während der Finanzierung sinnvoll. Wenn es Ihnen finanziell möglich ist, sollten Sie auch neben Ihrer Kreditrate einen kleinen Sparvertrag anlegen, in den Sie monatlich einen gewissen Betrag ansparen. So bauen Sie automatisch zusätzliches Kapital auf. Läuft Ihr Darlehen dann in ein paar Jahren aus, können Sie das aufgebaute Kapital für die zusätzliche Tilgung Ihres Darlehens nutzen.

Sparformen hierfür kann ein Bausparvertrag, ein Investmentfonds oder auch ein hochverzinstes Guthabenkonto sein. Achten Sie darauf in keine spekulativen Anlagen zu investieren, damit Sie auch über Ihr Guthaben in ein paar Jahren verfügen können und keine Verluste erleben.

Wenn Sie also vor der Entscheidung über eine Baufinanzierung stehen, planen Sie mindestens 20% besser 30% oder mehr an Eigenkapital ein. Wenn das Darlehen läuft, versuchen Sie parallel einen Sparplan anzulegen um weiteres Kapital für die spätere Tilgung aufzubauen.

Turbo-Tipp:
Wenn Sie Weihnachtsgeld oder Sonderzahlungen erhalten, können Sie 30% Ihrem Tilgungskonto, 30% Ihrer Altersvorsorge und 40% Ihrem Haushalt zuführen, dann haben Sie Ihr Geld gut genutzt.

Turbo-Tipp 2:
Nutzen Sie den Staat und Ihren Arbeitgeber um ohne viel Eigenleistung Kapital aufzubauen. Über das vermögenswirksame Sparen, können Sie idealerweise einen Bausparvertrag besparen und so zusätzliches Kapital für die Tilgung aufbauen. Vorteil: Ihr Arbeitergeber zahlt bis zu 100% der Sparsumme (fragen Sie einfach mal nach) und zweites: der Staat fördert Ihrer Anstrengungen mit 8,8% Förderung pro Jahr!

Weiterführende Links zum Thema:
-> Finanzierungsvergleich anfordern
-> Beratung vom Fachmann anfordern
-> Aktuelle Bauzinsen online einsehen