Baufinanzierung

Eine Baufinanzierung ist ein Vertrag i. d. R. von einem Verbraucher nur einmal in seinem Leben abgeschlossen wird. Daher ist es wichtig, dass das aufgenommene Baugeld richtig und vor allem ausreichend kalkuliert wird. Grundsätzlich stellt sich immer die Frage nach der Finanzierungssumme, also allen Kosten insgesamt die für den Immobilienerwerb anfallen. Hier ist das Fremdkapital, das Eigenkapital und die Eigenleistung zu verstehen.

Wie setzt sich eine Finanzierung zusammen?

Unter dem Fremdkapital versteht man z.B. das Darlehen von einer Bank, das fremde Kapital, das können Realkredite, Bauspardarlehen, Arbeitgeberdarlehen, öffentliche Baudarlehen, aber auch kurzfristige Darlehen wir Vorfinanzierungen, Zwischenfinanzierungen oder Tilgungsstreckungsdarlehen sein.

Unter Eigenkapital versteht man die Barmittel die man zu Beginn des Darlehens mitbringt. Hierunter versteht man Guthaben auf Konten, Bausparguthaben, Grundstücke, Lebens- oder Rentenversicherung oder auch verfügbare Wertpapiere.

Unter Eigenleistung versteht man die Arbeitsleistung die man selbst erbringen kann, für die keine Handwerkerkosten anfallen.

Ein zinsgünstige Finanzierung erreichen

Um eine zinsgünstige Finanzierung zu erreichen gibt es gewisse Rahmenempfehlungen die bei vielen Banken anerkannt werden um ein Darlehen auszugeben. Grundsätzlich gilt auch unabhängig von den Empfehlungen, dass eine Finanzierung je günstiger wird, desto mehr Eigenkapital eingebracht wird. Auch die Kreditbanken sehen das so und bieten Kreditkunden mit z.B. 60% Eigenkapital die besten Bauzinsen an.

Grundsätzlich sollte für jede Finanzierung mindestens 20% besser 30% Eigenkapital vorhanden sein, sonst kann sich eine Finanzierung bei einer Geschäftsbank bereits als schwierig darstellen. Wer also auf günstige Konditionen setzt, sollte viel Eigenkapital vorweisen können.

Auch Eigenleistungen gehören grundsätzlich zu der Kategorie Eigenkapital, zwar sind Sie nicht in materiellem Wert vorhanden, aber sie mindern die Ausgaben und sind so zu gewissen Teilen auch Eigenkapital. Ein gewisser Anteil jeder Finanzierung kann daher Eigenleistung sein. Allerdings sind Finanzierung die nur aus Fremdkapital und Eigenleistung ähnlich schwierig wie Finanzierung ohne Eigenkapital.

Weiterführende Links zum Thema:
-> Finanzierungsvergleich anfordern
-> Beratung vom Fachmann anfordern
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Unsere Empfehlung:

Um eine zinsgünstige Finanzierung zu erhalten, sollten Sie mindestens 20% bis 30% Eigenkapital verfügen können. Maximal 50% Eigenleistungen sollten bei vielen Banken möglich sind. Dennoch ist eine Eigenleistung nicht zwingend nötig, bei ausreichend Eigenkapital erhalten Sie in der Regel das nötige Fremdkapital.

Tipp:

Parallel zum klassischen Bankendarlehen können Sie auch andere Finanzierungsformen in Ihre Baufinanzierung einfließen lassen, Beispiele kann ein Bausparvertrag oder gar ein Arbeitgeberdarlehen sein. Wie eine optimale Finanzierung zusammengestellt wird, berechnen Ihnen unsere Experten gern kostenlos und unverbindlich.

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