Baufinanzierung

Ein Forward-Darlehen wird fast ausschließlich für die Umschuldung bzw. Zinssicherung baldiger Baudarlehen genutzt. Ein Forward-Darlehen (zu Deutsch Vorausdarlehen) ist in erster Linie eine Vereinbarung mit einer Bank, für einen zukünftigen Zeitpunkt ein Darlehen zu erhalten.

Hier ist das Ziel klar entsprechende Zinskonditionen zu sichern. Das kann insbesondere dann interessant sein, wenn die aktuellen Bauzinsen günstig sind und im Begriff zu steigen sind. Dann kann man mit einem entsprechenden Darlehen das ansteigende der Zinsen für sich quasi absichern.

Forward-Darlehen werden oft für Umschuldungen genutzt. Da diese Darlehenform auch auf Vorrat vereinbart werden kann, können hier künftige Finanzierungen vereinbart werden. Zwar ist es von Bank zu Bank unterschiedlich wie lange die Vereinbarung im Voraus gemacht werden kann, aber 3 Jahren stellen oft das Maximum dar.

Moderne Finanzierer können heute auch Forward-Darlehen realisieren, wenn das Darlehen gesplittet ist. Viele Banken habe mit Ihren Kreditkunden gesplittet Darlehen abgeschlossen. Hier wird ein Erstrangiges und Nachrangdarlehen vereinbart. Kunden die eine solche Konstellation mit einem Forward-Darlehen umschulden wollen, können dies jetzt tun. Somit lassen sich mit einem Forward-Darlehen nicht nur einfache Baukredite in der Zukunft ablösen, sondern auch schwierige Darlehen.

Das Forward-Darlehen wird mit der neuen Bank vereinbart. Hier wird auch die Ablösung des alten Darlehens zu dem Zeitpunkt der Ablösung fixiert. Dann kümmert sich die neue Bank zum entsprechenden Zeitpunkt um die Umschuldung des Darlehens und den Eintrag im Grundbuch. So kann man sich mit einem heute günstige Bauzinsen sichern ohne sein altes Darlehen kündigen zu müssen.

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