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Geht das?- bauen ohne Eigenkapital?

Grundsätzlich gilt, je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser. Schließlich ist nachvollziehbar, dass derjenige, der mit einem dicken Polster an eigenen Mitteln weniger Geld leihen muss.
20 bis 30 Prozent von der gesamten Bau- oder Kaufsumme sollten daher in die Immobilienfinanzierung einfließen, wenn man die Kosten für ein Darlehen überschaubar halten will.
Doch nicht nur die Zahl von Geldgebern hat zugenommen, auch sind verstärkt innovative Finanzierungsprodukte auf dem Markt.

So bieten immer mehr Finanzdienstleister die Möglichkeit an, auch mit einem leeren Bankkonto in die eigenen vier Wände wechseln zu können. Insbesondere junge Menschen, die zwar über ein hohes Einkommen verfügen, jedoch noch nicht die Zeit hatten, Rücklagen zu bilden, können von einer Vollfinanzierung profitieren.
Bauen ohne Eigenkapital wurde in der Vergangenheit oftmals als unseriös eingestuft. Doch sieht man sich das noch günstige Zinsniveau an, macht es eher Sinn, jetzt schnell die Konditionen zu nutzen und den Zins langfristig zu sichern, als konventionelle Finanzierungsregeln einzuhalten.
Dies ist in der Regel billiger, als eigene Mittel anzusparen. Hat man die erforderliche Höhe an Eigenkapital aufgebracht, kann es unter Umständen zu spät sein und der einst attraktive Bauzins ist längst angestiegen.
Die Tage der moderaten Immobilienpreise und der günstigen Zinskonditionen scheinen gezählt.
Daher gilt, dass sich für bestimmte Einkommensgruppen eine Vollfinanzierung als günstigere Variante erweist, zumal die Zinsaufschläge für eine derartige Finanzierung ohne eigene Mittel verhältnismäßig gering ausfallen.
Doch nicht zu voreilig sollte man dieser Finanzierungsform den Vorzug geben. Nur der Bauherr oder Käufer einer Immobilie, der über ein entsprechend hohes und gesichertes Einkommen verfügt, sollte diesen Schritt wagen.
Schließlich sollen nicht finanzielle Engpässe die Freude am Wohneigentum trüben.


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