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Nicht alle Traumkonditionen snd alltagstauglich!

Mit extrem niedrigen Zinsen innerhalb einer Baufinanzierung wird gern geworben, doch gelten diese nicht für jeden Bauherrn. Einen Zinsvorteil wird in der Regel nur demjenigen geboten, der bereits gut betucht ist, also eine gehörige Portion an Eigenkapital mitbringt.

Eine weitere Form, mit einem Niedrigzins zu finanzieren ist die Erweiterung des Baudarlehens um einen Kredit der staatlichen KfW- Förderbank. Geldgeber sind angesichts der Finanzkrise weitaus vorsichtiger geworden, wenn es um eine Darlehensvergabe geht. Eigenkapital als Sicherheitsfaktor ist also wieder sehr gefragt. Doch auch derjenige, der sich noch kein finanzielles Polster zulegen konnte, kann über einen Umweg doch noch mit einem Zinsabschlag rechnen.
Zinsgünstige Baudarlehen von der KfW- Bank werden von vielen Banken wie Eigenkapital gehandelt und eröffnen rundum bessere Konditionen. Die Zinsen für ein hauseigenes Baudarlehen fallen bei einigen Anbietern enorm, wenn parallel dazu ein KfW- Darlehen beantragt wird. Ein so genannter Zinsrabatt wird von einigen Geldgebern geboten, weil Banken immer gegenüber der KfW- Bank für Ausfälle haften. Einmal im Jahr wird eine Vergütung geboten und einige Banken geben diese in Form weiter, indem die Konditionen von KfW- Krediten nochmals verbessert werden. Leider gehen nur wenige Kreditinstitute mit diesen Offerten auf ihre Kunden zu.
Vielmehr muss der künftige Darlehensnehmer von sich aus danach fragen. Gesenkt wird die individuelle Zinslast auch häufig bei Vermittlern, wenn zusätzlich ein KfW-Kredit ins Spiel kommt. Angeraten wird jedoch, in Sachen Zinsfestschreibung und Laufzeit die Bedingungen beider Darlehensvarianten aufeinander abzustimmen. Sondertilgungsrechte sollte sich jeder künftige Bauherr für einen Bankkredit im Vorfeld sichern, weil diese grundsätzlich bei einem KfW- Baukredit nicht angeboten werden.


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