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Höchstmaß an Flexibilität sichern

Da Abtragungen für eine Immobilienfinanzierung zu den besonderen finanziellen Belastungen gehören, lohnen Vergleiche in jedem Falle, bevor man sich vertraglich bindet.

Nicht nur dem Zins sollte der zukünftige Eigenheimbesitzer seine Aufmerksamkeit schenken, sondern auch die wichtige Tilgung im Auge behalten. Denn diese ist ausschlaggebend für die Dauer der Abzahlungen. Je schneller eine Finanzierung getilgt wird, desto niedriger gestalten sich die Kosten und umso kürzer ist auch der Weg in die Schuldenfreiheit.
In jedem Falle sollte der Bauherr versuchen, seine finanziellen Verpflichtungen bis zum Eintritt in den Ruhestand "erledigt" zu haben. Wer dann keine Miete mehr zahlen muss, stößt nicht so schnell auf finanzielle Engpässe. Denn angesichts der immer wackliger werdenden Sozialsysteme, kann der Arbeitnehmer nicht mehr darauf hoffen, von setzlicher Seiter her abgesichert seinen gewohnten Lebensstandard auch weiterhin aufrecht erhalten zu können.
Eine Vorsorge für den Ruhestand ist daher unerlässlich. Mit dem Bau oder Erwerb einer Immobilie kann man in der Gegenwart bereits davon profitieren, was für die Zeit nach dem Erwerbsleben geplant ist.
Ein besonders hohes Maß an Flexibilität erreichen Kreditnehmer typischer Annuitätendarlehen, wenn vereinbart wurde, das Darlehen auch außerfahrplanmäßig tilgen zu können.
Wenn beispielsweise "Sondereinnahmen" durch fällig gewordene Verträge oder gar eine Erbschaft ins Haus stehen, möchte viele Eigenheimbesitzer diese zusätzlichen Mittel in die Baufinanzierung einbringen.
Grundsätzlich sind diese Sondertilgungen während der Zinsbindung nur in einem bestimmten Maße möglich, ohne dass der Geldgeber Vorfälligkeitsentschädigungen verlangen kann.
Meist wird ein bestimmter Prozentsatz jährlich vereinbart.
Einige Anbieter von Baufinanzierungen haben sich sogar darauf verlegt, den umgekehrten Weg anzubieten. So wird dem Darlehensnehmer die Möglichkeit eröffnet, über einen bestimmten Teil der bereits abgezahlten Darlehenssumme wieder verfügen zu können.
Damit erhält der Kunde die Chance, die Tilgung der Darlehensschuld über viele Jahre hinweg den individuellen Bedürfnissen anpassen zu können.


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