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Nimmt die Vertragsgestaltung EInfluss auf die Anschlussfinanzierung?

Wer bei der Immobilienfinanzierung Kalkulationssicherheit sucht und dennoch Einfluss auf die einzelnen Kriterien nehmen will, liegt mit einem Annuitätendarlehen richtig.

Zins- und Tilgungsanteil können für den Verlauf und den Erfolg der Finanzierung verantwortlich gemacht werden.
Niedrige Zinsen lassen sich über einen langen Zeitraum festschreiben. Das macht Sinn, wenn die Prognosen auf einen baldigen Anstieg hinweisen.
Ein günstiges Zinsniveau verhilft dazu, die eingesparten Kosten in eine höhere Tilgungssrate anzulegen. Der Weg in die Schuldenfreiheit wird verkürzt und Mammutlaufzeiten können vermieden werden, die mit hohen Gesamtkosten versehen sind.
Zum Plus langer Zinsbindungsfristen innerhalb eines Annuitätendarlehens gehört eine relativ geringe Restschuld am Ende. Sollte sich das Zinsniveau negativ entwickeln, kann der "Rest" meist problemlos gestemmt werden.
Anders sieht es nach einer vergleichsweise kurzen Zinsbindung aus. Hier lauern Risiken auf den Darlehensnehmer, der einen höheren Restschuldenberg dann teuer bis zum Laufzeitende finanzieren muss.
Dabei muss sich niemand Sorgen um eine lange Zinsbindung machen.
Nach geltendem deutschen Recht ist jederzeit eine Kündigung möglich, wenn die Zinsbindung länger als für einen Zeitraum von zehn Jahren vereinbart wurde.
Dann kann das Darlehen innerhalb von sechs Monaten ganz oder teilweise getilgt werden, ohne dass Vorfälligkeitsentschädigungen fällig werden. Jedoch muss eine Vollauszahlung des Darlehens bereits stattgefunden haben.
Hinzu kommt, dass sich dann ein Bankenwechsel anbietet und der Zeitpunkt gekommen ist, nach günstigeren Konditionen zu suchen.


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