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Trotz niedriger Bau-Zinsen am Ende Bankrott?

Die heute niedrigen Bau-Zinsen und die Sicht auf Inflationsschutz durch Geld-Anlage in Sachwerte wie einer Wohn-Immobilie, lassen viele Menschen die Risiken einer Immobilienfinanzierung vergessen und leichtsinnig werden.

Die Hälfte der Deutschen sieht als besten Schutz vor einer möglichen Inflation immer noch die Investition in Sachwerte. Und so wird mit dem Kauf eines Wohnhauses für Viele nicht nur ein Traum wahr, sondern ein Alptraum rückt auch in weite Ferne. Eine Immobilienfinanzierung ist besonders in den letzten Monaten so attraktiv geworden, weil Baugeld sehr günstig zu haben ist. So bieten Kreditinstitute Konditionen von unter 4 Prozent und bei besonders gelegenen Bauherren sogar unter 3 Prozent an. Doch ein Inflationsschutz ist auch hier nicht garantiert, da eine falsche Lage oder miese Bauqualitäten ebenfalls als Kriterien zur Wertermittlung von Immobilien herangezogen werden. Außerdem besteht bei zu kurzfristiger Kalkulation der Rückzahlungsmodalitäten am Ende eventuell der finanzielle Ruin. Sollten die Notenbanken aufgrund schrumpfender Preisstabilität die Leitzinsen wieder anheben, werden auch die Sollzinsen der Baugeld-Darlehen wieder steigen. Haben Bauherrn nur bis zum Ende der Zinsbindung gedacht und die Anschlussfinanzierung außer Acht gelassen, droht am Ende ein dickes Minus in der Haushaltskasse. So sollte auch hier nicht in Dimensionen von 10 oder 15 Jahren gedacht werden, sondern eher an das doppelte dieser Zeitspanne. folglich sollte schon im Vorfeld mit der Kreditbank der Stand der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung und mögliche Rückzahlungsmodalitäten der Anschlussfinanzierung aufklärt werden.


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