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Welchen Einfluss nimmt die Länge der Zinsbindung?

Der Niedrigzins der Vergangenheit bewegte viele Zeitgenossen dazu, das Mieterdasein zu beenden und in die eigene Immobilie zu investieren.


Günstige Immobilienpreise unterstützten dieses Vorgehen, während die Mieten tendenziell anstiegen.
Das Schaffen von Wertbeständigen nimmt zudem einen besonderen Stellenwert ein, da im Ruhestand die gesetzliche Rente bei weitem nicht mehr ausreichen wird, den gewohnten Lebensstandard halten zu können. Wer es schafft, rechtzeitig das Wohneigentum abzuzahlen, muss später keine Mittel fürs Wohnen ausgeben.
Doch muss eine Immobilienfinanzierung auch auf ein solides Gerüst gestellt werden, wenn die Finanzierung erfolgreich verlaufen so.
Grundsätzlich vergeben Banken Darlehen mit einer kurzen Zinsbindung zu günstigeren Konditionen als welche, die mit einer langen Zinsbindung ausgestattet sind. Doch sollte man sich nicht davon verleiten lassen, sich grundsätzlich für fünf oder zehn Jahre zu entscheiden. Wer clever finanzieren will, muss die Gunst der Stunde nutzen und sich für 15 oder mehr Jahre einen Niedrigzins sichern.
Die Anschlussfinanzierung muss dabei auch im Auge behalten werden, denn wer sich für einen kurzen Zeitraum entscheidet, hat einen höheren Schuldenberg zu tilgen. Hat sich das Zinsniveau zum Nachteil verändert, muss der Kunde mit erhöhten Kosten rechnen.
Wer die Niedrigzinsphase sichert, muss selbst unter gestiegenen Zinsen nicht fürchten, eine Anschlussfinanzierung stemmen zu müssen, die man nicht bezahlen kann.
Wer sich für die oft gewählte Form eines Hypothekendarlehens, das Amortisations- oder Annuitätendarlehen entscheidet, muss neben der Länge der Zinsbindung auch die Tilgung einbeziehen. Wer an Zinsen einsparen kann, hat meist Mittel zur Verfügung, eine höhere Tilgungsrate zu vereinbaren. Dieses Vorgehen verkürzt den Weg in die Schuldenfreiheit und hilft, Geld einzusparen.


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