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Alte Regeln für Baufinanzierung stehen nicht mehr

Es gab immer Faustregeln wie eine Immobilienfinanzierung aufgebaut sein sollte. Jedoch sind die Rahmenbedingungen momentan so günstig, dass diese teilweise nicht mehr gelten.

Eine Baufinanzierung besteht aus zwei Bestandteilen, dem nötigen Eigen- und Fremdkapital. Bisher gab es immer grundlegende Faustregeln, die es ermöglichen, ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Beidem herzustellen. Nach eine aktuellen Umfrage jedoch, sind ehemals starre Regeln aufgeweicht oder gelten bisweilen nicht mehr.
Sagte man bisher, dass ca. 40 Prozent Eigenkapitalanteil an der gesamten Finanzierung bereits stehen sollte, so gilt dies nicht mehr. Inzwischen sind zwei Fünftel der Baufinanzierer davon überzeugt auch mit 20 bis 30 Prozent eine solide Finanzierung auf die Beine stellen zu können. Allerdings wollen immer noch knapp 30 Prozent der Finanzierer mindestens 40 Prozent dazu beisteuern können. Eine richtige Eigenkapitalhöhe gibt es demnach nicht. Diese ist genauso individuell wie eine Immobilienfinanzierung an sich auch.
Je höher die Eigenkapitalquote ist, desto weniger Kredit muss der künftige Hausbesitzer abzahlen. Zudem bekommt er bei einem niedrigerem Darlehen meist einen günstigeren Bauzins als bei einem hohen. Zahlt man zudem die Kreditnebenkosten mit Ersparten, was inzwischen auch 10 Prozent der Deutschen tun, spart man auch noch Geld, da momentan die Guthabenverzinsung relativ unrentabel ist.
Allerdings muss man nicht erst warten, bis man 40 Prozent der Finanzierungssumme aufbringen kann. Zurzeit sind die ökonomischen Rahmenbedingungen so günstig, dass ein langjähriges Ansparen unsinnig wäre. In ein paar Jahren bzw. ein paar Monaten kann sich die Lage schon völlig verändert haben und eine Baufinanzierung entsprechend teuer.


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