|
News » Baufinanzierung Grundlagen » Baufinanzierung genau planen!
Baufinanzierung genau planen!
Grundsätzlich werden Hypothekendarlehen nach zwei unterschiedlichen Tilgungsvarianten unterschieden.
Setzt sich die zu zahlende Rate neben dem Zinsanteil auch aus einem festen Tilgungsanteil zusammen, spricht man von einem Annuitätendarlehen. Wird hingegen das Darlehen erst am Ende einer Zinsbindungsfrist zurück gezahlt, ist die Rede von einem endfälligen Darlehen.
Beim Annuitäten- oder Amortisationsdarlehen handelt es sich in der Regel um ein langfristiges Darlehen, wobei die Laufzeit bis zu 30 Jahre oder mehr betragen kann.
Der Käufer oder Bauherr eines Eigenheimes hat dann die Möglichkeit, die Zinsbindungsfrist wie auch die Laufzeit auf die individuellen Möglichkeiten abgestimmt, vertraglich festlegen zu lassen.
Die Jahresraten (Annuitäten) werden aus dem Nominalzinssatz und dem Tilgungssatz gebildet. Meist wurde in der Vergangenheit ein Eingangstilgungssatz von einem Prozent gewählt. Um aber Mammutlaufzeiten zu vermeiden und langfristig Geld einzusparen ist es ratsam, eine höhere Tilgung mit dem Geldgeber zu vereinbaren; dies macht gerade bei einem niedrigen Bauzins Sinn.
Beim Annuitätendarlehen wird kontinuierlich abgezahlt, wobei sich der Zinsanteil der Rate verringert und der Tilgungsanteil durch die eingesparten Zinsen ansteigt.
Auf diese Weise kann der Bauherr von der Planungssicherheit profitieren, dass der genaue Verlauf der Tilgung festgeschrieben ist.
Anders gestaltet sich ein endfälliges Darlehen. Hierbei wird nicht eine gleich bleibend hohe Rate aus Zins- und Tilgungsanteil geleistet, sondern wird am Ende eines festgelegten Stichtages in einer Summe zurück gezahlt. Während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt.
Hierfür verwenden Darlehensnehmer meist einen fällig gewordenen Bausparvertrag, eine Kapital- Lebensversicherung oder einen Fondssparplan.
Endfällige Darlehen eignen sich in erster Linie für Kapitalanleger, die ihre Immobilie verpachten oder vermieten wollen, da sie steuerbegünstigt sind.
Wichtigstes Kriterium einer endfälligen Tilgung ist, dass das geplante Finanzierungskonzept für die Tilgung am Ende auch aufgeht, bevor Finanzierungslücken aus der eigenen Tasche bezahlt werden müssen.
« vorheriger Beitrag |
nächster Beitrag »
» einen Finanzierungsvergleich anfordern
» Beratung von einem unabhängigen Fachmann
» jetzt Kaufpreis senken Angebot anfordern
» die aktuellen Bauzinsen ansehen
» Bausparen beim Testsieger
|
