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Das Ziel sollte die geeignete Darlehensform bestimmen

Grundsätzlich gilt bei jedem Bau- oder Kaufvorhaben, nicht einzig und allein Ausschau nach dem eigenen Wohntraum zu halten, sondern vielmehr auch eine überschaubare Immobilienfinanzierung in "trockene Tücher" zu bringen.

Wer nicht frühzeitig Vergleiche anstellt und Ziele definiert, kann unter Umständen auf Finanzierungslücken stoßen.
Das individuell passende Finanzierungsprodukt muss im günstigsten Fall auf die wirtschaftlichen und persönlichen Verhältnisse zugeschnitten sein.
Die Höhe der noch aufzunehmenden Fremdmittel und der anvisierte Tag der Schuldenfreiheit gehören zu den wichtigen Kriterien.
Wer also aus der Vielfalt der heutzutage angebotenen Finanzierungsprodukte wählen will, muss auch die Tilgungshöhe in die Überlegungen einbeziehen. Wer aktuell Kosten bei den noch recht günstigen Bauzinsen einsparen kann, sollte, falls es die Finanzen zulassen, einen höheren als den sonst üblichen Eingangstilgungssatz von einem Prozent wählen. Bereits zwei oder drei Prozent verkürzen den Weg in die Schuldenfreiheit enorm.
Planbare Überschaubarkeit bietet das Annuitätendarlehen, das mit gleich bleibend hohen Zins- und Tilgungsanteilen zurück gezahlt wird.
Will der Häuslebauer, der seine Immobilie vermieten will, von steuerlichen Erleichterungen profitieren, bietet sich die enfällige Tilgung an. Über die Laufzeit werden dann lediglich Zinsen gezahlt, wobei der Tilgungsanteil nicht an den Geldgeber fließt, sondern in einem Tilgungsträger angelegt wird. Verbunden damit ist immer die Hoffnung, dass die gewählte Kapitalanlage in Form einer Lebensversicherung oder eines Fonds, mit Wertzuwächsen verbunden ist, um am Laufzeitende nicht nur komplett tilgen zu können, sondern dass im günstigsten Fall auch ein Überschuss heraus springt.
Verläuft die Ertragskurve der Kapitalanlageform negativ, muss der Darlehensnehmer, der sich für eine endfällige Tilgung entschieden hat, gegebenenfalls sogar noch drauf zahlen.


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