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Günstige Baufinanzierung ermöglicht sorgenfreies Leben im Eigenheim

Zu den wichtigsten Faktoren einer Immobilienfinanzierung gehört nicht nur die Tilgungshöhe, sondern auch die Zinsbindung.

Die Zinsbindungsfrist bestimmt, wie lange Tilgungs- und Zinsanteil festgeschrieben werden.
Beim Renner unter den Hypothekendarlehen, dem Annuitäten- oder Amortisationsdarlehen, werden die monatlichen Raten bis zum Ende der Zinsbindung festgelegt und ermöglichen dem Darlehensnehmer Planungssicherheit bis zu diesem Stichtag.
Oftmals legen Banken die Zinsbindung für zehn Jahre fest.
Sieht man sich jedoch die Zinsentwicklung der jüngsten Vergangenheit an, war dies für viele Mieter ein Argument, den eigenen Wohntraum zu realisieren und schnell das günstige Zinsumfeld zu nutzen.
Auch aktuell macht es noch Sinn, sich dieses billige Baugeld zu sichern. Lange Zinsbindungsfristen von mehr als zehn Jahren garantieren günstige Konditionen für die Zukunft.
Schließlich muss eher damit gerechnet werden, dass sich die Zinsen nicht mehr lange auf diesem Niveau halten werden.
Entschließt man sich jetzt für den Wechsel in die eigenen vier Wände, bedeutet dies konkret, dass eine Menge Geld eingespart werden kann.
Diese Ersparnis kann genutzt werden, um einen höheren Eingangstilgungssatz als den meist üblichen von einem Prozent auf zwei oder gar drei Prozent zu erhöhen.
Wer das Ziel anstrebt, so schnell wie möglich schuldenfrei zu sein, liegt mit dieser Strategie richtig.
Auch einer Anschlussfinanzierung, die nach dem Ablauf der Zinsbindung fällig wird, kann der Schrecken genommen werden.
Je niedriger die meist noch verbliebene Restschuld ausfällt, desto geringer ist auch die Gefahr, unter einer bis dahin ungünstigen Entwicklung der Bauzinsen, teuer finanzieren zu müssen.
Schließlich kann niemand die Entwicklung an den Märkten voraussagen, sodass grundsätzlich immer mit einer negativen Entwicklung gerechnet werden muss.
Schlecht aufgestellt ist dann derjenige, der noch eine hohe Restschuld tilgen muss.
Eine durchdachte Baufinanzierung sollte daher alle Kriterien einbeziehen und vorausschauend auf die künftige Entwicklung des Zinsumfeldes ausgerichtet sein.


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