|
News » Baufinanzierung Grundlagen » Kernstück der Baufinanzierung- eigenes Kapital
Kernstück der Baufinanzierung- eigenes Kapital
Eine günstige Baufinanzierung ist die optimale Ergänzung zur Traumimmobilie, denn wer sein Leben lang sorgenfrei leben will, muss sich an erster Stelle um „günstiges Geld“ kümmern.
Meist entscheiden sich künftige Eigenheimbesitzer für das klassische Hypothekendarlehen, wobei das zu finanzierende Objekt als Sicherheit für den jeweiligen Geldgeber eingesetzt wird.
Gerade der sicherheitsorientierte Kunde wird die Weitsicht und Planungssicherheit eines Amortisations- oder Annuitätendarlehens zu schätzen wissen. Schließlich bleiben die vertraglich vereinbarten Monatsraten, die aus einem Zins- und Tilgungsanteil bestehen, immer gleich.
Monat für Monat schrumpft dann der Schuldenberg, während parallel dazu der Tilgungsanteil zunimmt.
Die Höhe der Monatsraten hängt auch vom investierten Eigenkapital ab. Nicht erst seit heute lautet die goldene Regel einer soliden Baufinanzierung: je mehr Eigenkapital, desto günstiger kann finanziert werden. Wer weniger Geld bei seiner Bank aufnehmen muss, erhöht zeitgleich auch seinen finanziellen Spielraum und verbessert die eigene Verhandlungsposition. 20 bis 30 Prozent gelten als „gesundes“ Maß, wenn man an den Start gehen will.
Erweitern kann man seine Liquidität dadurch, dass man selber Hand anlegt, wenn die Immobilie neu gebaut werden soll. Viele Banken berechnen dafür nochmals fünf bis zehn Prozent von der gesamten Finanzierungssumme. Doch wer zu den sicherheitsorientierten Zeitgenossen gehört, muss hierbei mit Bedacht vorgehen.
Schnell kann man sich verkalkulieren, wenn man das eigene handwerkliche Geschick überschätzt. Hinzu kommt, dass vielfach der Zeitrahmen gesprengt wird und dann Doppelbelastungen in Form von monatlichen Abtragungen und der noch zu zahlenden Miete zu leisten sind.
Auch in Sachen Gewährleistung schaut der Heimwerker schnell in die Röhre, wenn etwas am Bau schief geht. Dann muss jeder für den Schaden selber aufkommen und unter Umständen nachfinanzieren.
Sicher fährt in jedem Falle derjenige, der den benötigten finanziellen Spielraum etwas weiter steckt und eigene Leistungen nicht als sicheres Kriterium veranschlagt.
« vorheriger Beitrag |
nächster Beitrag »
» einen Finanzierungsvergleich anfordern
» Beratung von einem unabhängigen Fachmann
» jetzt Kaufpreis senken Angebot anfordern
» die aktuellen Bauzinsen ansehen
» Bausparen beim Testsieger
|
