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Konstantdarlehen eigenen sich für den Sicherheitsorientierten
Im Grunde beinhaltet ein solche Finanzierungsvariante die Kriterien eines Volltilgerdarlehens mit einer langen Zinsbindung von bis zu 30 Jahren.
Doch fällt die Monat für Monat zu zahlende Rate wesentlich niedriger aus, weil der Stichtag der Schuldenfreiheit in weiter Ferne liegt.
Die lange Zinsfestschreibung soll jedoch mit einem vergleichsweise niedrigen Zinssatz ausgestattet sein, sodass eine Kombination aus einem Annuitätendarlehen und einem Bausparvertrag diese Chance ermöglicht.
Bei der Auszahlung des Vertrags kann der Darlehensnehmer den Kreditbetrag nutzen und mit dem Leisten der monatlichen Belastungsrate kann einerseits der Darlehenszins für das Annuitätendarlehen bestritten und andererseits der Bausparvertrag angespart werden.
Nach erfolgter Zuteilung des Bausparvertrags kann das Guthaben teilweise zur Tilgung des Annuitätendarlehens genutzt werden. Zu den grundlegenden Kriterien des Konstantdarlehens gehört, dass für den sicherheitsorientierten Häuslebauer ein hohes Maß an Planungssicherheit geboten wird, denn die monatliche Belastung bleibt wie beim Annuitätendarlehen konstant.
Auch die Anschlussfinanzierung entfällt und somit unterliegt der Verbraucher nicht der Gefahr, unter einem möglicherweise gestiegenen Zinsniveau die Restschuld weiter finanzieren zu müssen; das Zinsänderungsrisiko entfällt somit komplett.
Doch muss der Darlehensnehmer auch immer damit leben, auf Flexibilität verzichten zu müssen, denn ein frühes Aussteigen aus dem laufenden Vertrag ist nicht möglich. Auch kann zusätzliches Kapital in Form von Sondertilgungen meist schlecht eingebracht werden, um den Weg in die Schuldenfreiheit zu verkürzen.
Grundsätzlich erkauft sich der Darlehensnehmer diese hohe Maß an Planungssicherheit mit einem höheren Zinssatz als bei einer vergleichsweise kurzen Zinsbindung.
In der Regel eignet sich diese Finanzierungsform für Menschen, die ihr Wohneigentum mit einer niedrigen Rate planungssicher finanzieren wollen, ohne sich um Zinsänderungen kümmern zu müssen.
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