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Maßgeschneiderte Finanzierung finden

Jeder verfolgt andere Ziele und stellt individuelle Erwartungen an seine Immobilienfinanzierung.

Ausgangspunkt dafür ist natürlich die finanzielle Situation des Darlehensnehmers. Eine eingehende Beratung in Verbindung mit einer cleveren Finanzierungsstrategie trägt dazu bei, böse Überraschungen zu vermeiden.
So individuell sich die Ausgangssituation des einzelnen Bauherren von denen anderer unterscheidet, so unterschiedlich ist auch das Angebot an Finanzierungsprodukten.
Für sogenannte Spätkäufer, die über ein hohes und geregeltes Monatseinkommen verfügen und zudem auch genügend Eigenkapital in die Waagschale werfen können, bietet sich das Volltigerdarlehen an. Meist wird von diesem Personenkreis das Ziel verfolgt, schnell schuldenfrei da stehen zu können. Gern wird der Eintritt in den Ruhestand dafür gewählt.
Dabei gilt der Grundsatz: je kürzer die Laufzeit, desto höher fällt der Tilgungsanteil aus, um das Ziel der Schuldenfreiheit zu erreichen.
Aus den jeweiligen Konditionen dieser Darlehensvariante ergeben sich für den Darlehensnehmer zwei entscheidende Vorteile. Zum einen "belohnen" Geldgeber die höheren Tilgungssätze mit attraktiven Zinsen und zum anderen entfällt für diese Darlehensnehmer die oftmals gefürchtete Anschlussfinanzierung.
Wer eher zum konservativen Anlegertyp gehört, möchte die Rückzahlunsgmodalitäten vorab geklärt wissen; und dies bis zur kompletten Schuldenfreiheit. Für diesen sicherheitsorientierten Darlehensnehmer bietet sich das Konstantdarlehen an. Auch bei dieser Variante entfällt eine Anschlussfinanzierung, bei der unter Umständen mit einem erhöhten Zins gerechnet werden muss. Einige Geldgeber lassen auch Sondertilgungsoptionen zu, die dazu beitragen, die Zeit bis zur Schuldenfreiheit nochmals zu verkürzen.
Flexibel ausgerichtete Bauherren, die zudem in naher Zukunft mit Sondereinnahmen rechnen können, möchten gern auch die Gelegenheit nutzen, zusätzlich Geld einzahlen zu können.
Da man sich diese Form des Schuldenabbaus bei vielen Banken mit einem Zinsaufschlag erkaufen muss, sollte man auf ein Kombidarlehen ausweichen.
Ein Darlehensteil wird beispielsweise über ein konventionelles Annuitätendarlehen getilgt, während ein anderer über ein variables Darlehen bereit gestellt wird.
Um die individuell passende Finanzierungsform zu finden, sollte man sich im Vorfeld Gedanken über den zur Verfügung stehenden, finanziellen Spielraum machen, bevor man sich für eine spezielle Variante entscheidet.


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