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Schuldenfrei in den Ruhestand- Baufinanzierung sorgfältig wählen

Ein niedriges Zinsniveau freut nicht nur Bauherren und Immobilienkäufer, sondern auch diejenigen, die eine Anschlussfinanzierung nach dem Ende der Zinsbindung vereinbaren müssen, profitieren davon. Doch wer sich für ein Annuitätendarlehen entschieden hat muss wissen, dass es unter einem Niedrigzinsniveau ungleich länger dauert, bis man schuldenfrei ist.

Die Kriterien des Renners unter den Hypothekendarlehen, dem Annuitätendarlehen, sind so konzipiert, dass Monat für Monat gleich bleibende Zins- und Tilgungsteile zu zahlen sind und dies bis zum Ende der Zinsbindungsfrist. Bei einem anfänglich niedrigen Zinssatz, steigt der Tilgungsanteil entsprechend schwächer an als unter einem hohen Zinsniveau. Auf diese Weise kann sich die Restschuld nur langsam abbauen. Wer zur Anschlussfinanzierung nicht vor einem hohen Schuldenberg stehen will, sollte auf das historische Zinstief reagieren und die Einsparungen nutzen, um einen höheren Tilgungsanteil zu wählen. Insbesondere das „ältere Semester“ sollte diesen Umstand nutzen, um im günstigsten Fall bis zum Eintritt in den Ruhestand schuldenfrei in den eigenen vier Wänden zu wohnen.
Die früher gern gewählte Standardfinanzierung war auf eine zehnjährige Zinsbindung und einem einprozentigen Eingangstilgungssatz ausgerichtet. Die Folge waren Mammutlaufzeiten und erhöhte Zinskosten.
Wer jenseits der 50 Jahre ist und sich jetzt erst für ein Eigenheim entschließt, kann sich auch für ein Volltilgerdarlehen entscheiden. Der Kunde nennt seiner Bank den Wunschtermin der Schuldenfreiheit und anhand dieses Stichtages wird die Tilgungsrate errechnet. Je kürzer der Zeitraum bis zur Verrentung, desto höher fällt die Tilgung aus. Wer sich eine hohe monatliche Belastungsrate erlauben kann, wird mit einem Volltilgerdarlehen pünktlich bis zum wohlverdienten Ruhestand schuldenfrei sein.


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