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Solide Immobilienfinanzierung- Äpfel nicht mit Birnen vergleichen!

Soll eine Baufinanzierung vereinbart werden, sind die Gesamtkosten ausschlaggebend. Vergleiche zwischen unterschiedlichen Angeboten sind dann notwendig und bestimmte Kriterien gelten als wichtige Parameter.

Vielfach lassen sich Verbraucher von einem günstigen Nominalzinssatz beeindrucken, doch wer einzig und allein diesem Wert Bedeutung zugesteht, muss sich auf Überraschungen gefasst machen.
Schließlich will jeder Kunde seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommen und bis zur letzten Rate alles bezahlen. Doch wer dem Nominalzinssatz traut, kann nicht immer davon ausgehen, dass sich dahinter auch eine bezahlbare Baufinanzierung verbirgt. Vielmehr ist es der effektive Jahreszins, der als Vergleichszins einsetzbar ist, wie hierin einige Kosten wie die Bearbeitungsgebühren bereits enthalten sind.
Genau zu überlegen ist auch, wie lange man sich an den vereinbarten Zins binden will. Nach dem Ablauf dieser Zinsbindungsfrist müssen neue Konditionen für das Tilgen der Restschuld festgesetzt werden. Ist der Zinssatz bis dahin angestiegen, steigt auch die monatliche Belastungsrate an. Hat man sein Darlehen unter einem Niedrigzins vereinbaren können, sollte man diesen auch langfristig sichern und sich für eine Zinsbindung von wenigstens 15 Jahren entscheiden.
Will man sich entspannt zurück lehnen und steht der Punkt Sicherheit an erster Stelle, bietet das Konstantdarlehen Planungssicherheit bis zur letzten Rate, ohne sich Gedanken über die Konditionen einer Anschlussfinanzierung machen zu müssen. Vielfach sind bei diesen langen Laufzeiten auch Sondertilgungen drin, um den Weg ins schuldenfreie Heim zu verkürzen. Monat für Monat wird bis zum Ende der Laufzeit die Rate gezahlt, ohne dass der Eigenheimbesitzer mit einem Zinserhöhungsrisiko rechnen muss.


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