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Tilgung beeinflusst den Finanzierungsverlauf

Nicht nur der aktuelle Zinssatz nimmt einen besonderen Stellenwert innerhalb einer Immobilienfinanzierung ein, sondern auch die Tilgung sollte niemals unterschätzt werden.
Oft entscheidet sich der sicherheitsorientierte Verbraucher für den Renner unter den Hypothekendarlehen, das Annuitätendarlehen.

Dieses besteht aus einer Kombination aus einem festgesetzten Zins- und Tilgungssatz. Die Höhe der aktuellen Zinsen wie auch die Zinsbindung nehmen einen besonderen Einfluss auf den Erfolg der Finanzierung.
Derjenige, der sich für das Annuitäten- oder Amortisationsdarlehen entschieden hat, profitiert während der Zinsbindung von konstanten Beträgen, die fest eingeplant werden können.
Standardfinanzierungen beinhalten meist Zinsbindungen von fünf oder zehn Jahren wie auch einen einprozentigen Tilgungssatz. Doch wer das Glück hat, unter einem Niedrigzinsniveau finanzieren zu können, sollte die Einsparungen parallel dazu für eine höhere Tilgung verwenden. Diese ist schließlich dafür verantwortlich, wann der Schuldenberg abgebaut ist.
Wer mit einem Prozent die Schuldenlast tilgen will, reduziert seine Hypothek in zwanzig Jahren um lediglich rund ein Drittel.
Wird höher getilgt, kommen keine Extrakosten auf den Kunden zu, der auf diese Weise Geld einsparen kann.
Mit Vorsicht muss jedoch eine kurze Zinsbindung betrachtet werden, wenn gleichzeitig eine höhere Tilgung vereinbart wurde. Naht dann die Anschlussfinanzierung, muss der Darlehensnehmer mit hohen Kosten rechnen, wenn sich das Zinsniveau verschlechtert hat.
Mit Sondertilgungsoptionen kann die Möglichkeit einer erweiterten Flexibilität erweitert werden, das Ziel der Schuldenfreiheit schneller zu erreichen. Doch verlangen einige Banken dafür zusätzliches Geld, oder begrenzen gar die Höhe der Sondertilgung. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte frühzeitig beim Finanzierungsgespräch dieses Kriterium ansprechen.


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