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Verschiedene Standbeine der Finanzierung nutzen

Wer eine Immobilie kaufen oder bauen will, muss meist ein langfristiges Darlehen in Anspruch nehmen.

Daher ist es unabdingbar, vorher die Ziele zu definieren und die Baufinanzierung auf sichere Beine zu stellen.
Für die meisten stellt eine entsprechend hohe Summe an Eigenkapital immer noch den soliden Grundstein für eine Finanzierung dar.
Empfohlen werden meist 20 bis 30 Prozent der gesamten Bau- oder Kaufsumme an Eigenkapital oder Eigenkapitalersatzleistungen zur Verfügung zu stellen.
Je mehr von den eigenen Mitteln vorhanden sind, desto weniger Fremdmittel müssen aufgenommen werden. Das hilft nicht nur Geld sparen, sondern trägt auch in einem hohen Maße dazu bei, die Verhandlungsposition mit den Geldgebern zu verbessern.
Zum Eigenkapital zählen unter anderem Bankguthaben, Bauspar- und Versicherungsguthaben, Wertpapiervermögen und all die anderen Werte, die man erspart hat.
Wer dieses Kapital erhöhen will, kann selber Hand am Bau anlegen. In Form von Eigenleistungen kann unter Umständen eine Menge Geld gespart werden.
Jedoch sollte sich der Bauherr dabei nicht überschätzen und eine realistische Summe dafür einkalkulieren.
Der sicherheitsorientierte Darlehensnehmer nutzt zur Fremdmittelfinanzierung gern das klassische Amortisations- oder Annuitätendarlehen.
Als sichere Konstante in der Immobilienfinanzierung bietet diese Darlehensform gleich bleibende Zins- und Tilgungsraten bis zum Laufzeitende.
Sind eine geeignete Zinsbindungsfrist und Tilgungshöhe festgelegt, kann der Darlehensnehmer bis zum Ende der Finanzierung mit konstanten Raten rechnen.
Nach der Zinsbindung gilt es dann nochmals, clever zu finanzieren. Nicht immer erweist sich dabei das Prolongationsangebot der Hausbank als die günstigste Variante.
Umfassende Vergleiche sollten daher einer Anschlussfinanzierung vorangehen. Rechtzeitig gilt es dann, auch Konkurrenzangebote einzuholen, um von den günstigsten Konditionen profitieren zu können.


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