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Verträge auch Ersatz für Tilgungen?

Wer sich für eine laufende Tilgung entschieden hat, kann unter verschiedenen Varianten wählen.

Bausparverträge werden gern langfristig bereits im Vorfeld eines Bauvorhabens abgeschlossen, um nicht nur Eigenkapital für den Immobilienerwerb ansparen zu können, sondern bieten ebenso die Möglichkeit, als Ersatz für die laufende Tilgung des Bauspardarlehens verwendet zu werden.
Bestehen Bausparverträge bereits, können diese in die Finanzierung eingebaut werden.
Bei der Zuteilung der Bausparmittel kann das Geld dann sofort für die Tilgung an den Darlehensgeber gezahlt werden. Hinzu kommt, dass das günstige Bauspardarlehen vorgeschaltete Kredite zu Konditionen ersetzt, die beim Vertragsabschluss festgelegt wurden.
Neben Bauspardarlehen mit laufender Tilgung werden auch gern Kredite mit einer endfälligen Tilgung verwendet.
Die Mittel, die dafür benötigt werden, können aus Lebensversicherungen wie auch fondsgebundenen Varianten entnommen werden. Die klassische kapitalbildende Lebensversicherung bietet sich jedoch insbesondere für die Darlehensnehmer an, die aus steuerlichen Gründen profitieren können und in eine vermietete Immobilie investieren wollen. Denn durch konstante Zinsbelastungen ergeben sich günstigere Steuervorteile als es bei einer regelmäßigen Tilgung der Fall wäre.
Wer sich für die fondsgebundene Variante entscheidet, muss bedenken, dass die jeweilige Wertentwicklung der Anlage von entscheidender Bedeutung ist. Fällt der Wertzuwachs eher negativ aus, kann es am Ende der Darlehenszeit zu Finanzlücken kommen, die vom Kreditnehmer aus der eigenen Tasche beglichen werden müssen.


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