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Was bedeutet eine Tilgungsaussetzung?

Wer regelmäßig und in festgesetzten Beträgen sein Baudarlehen tilgen will, entscheidet sich in der Regel für die Planungssicherheit eines Annuitätendarlehens.

Hier weiß der Darlehensnehmer, was für die Dauer der Zinsbindung auf ihn zukommt.
Anders gestalten sich die Prinzipien einer Tilgungsaussetzung. Während der Laufzeit werden nur Zinsen gezahlt und der Tilgungsbeitrag in einen Kapitalbildungsplan angelegt.
Ziel soll sein, den Ertrag am Ende in einer Summe für die Tilgung zu verwenden.
Oft wird diese Variante von Versicherungen vermittelt, die ein Darlehen in Kombination mit einer Renten- oder Lebensversicherung offerieren.
Parallel zum Kreditvertrag können auch eine fondsgebundene Lebensversicherung, Bausparverträge, oder Investmentfonds zum Einsatz kommen.
Doch muss der Darlehensnehmer während der kompletten Laufzeit auf die gesamte Darlehenssumme Zinsen bezahlen. Kapitalanleger, die steuerbegünstigt sind, fahren mit dieser Variante besser, als mit einer regelmäßigen Tilgung.
Hinzu kommt, dass derjenige profitieren kann, der sich für eine renditestarke Kapitalanlageform entschieden hat. Auf diese Weise kann man auf eine Wertsteigerung spekulieren, die nicht nur dazu dient, das Darlehen endfällig abzulösen, sondern im günstigsten Fall auch noch mit Überschüssen lockt.
Doch gerade hier drohen dem Darlehensnehmer auch besondere Risiken; wenn der Kapitalträger beispielsweise keine Wertsteigerung bietet, oder gar mit Verlusten zu rechnen ist, sind teure Nachfinanzierungen am Ende der Laufzeit fällig.
Somit ist klar, dass sich die klassische Tilgungsaussetzung nur für Kpaitalanleger lohnt, die gleichzeitig auch eine Anlageform gewählt haben, die mit positiven Bilanzen ausgestattet ist.


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