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Wer klug kalkuliert, kann Fehler vermeiden!
Ist erst einmal die Entscheidung für die eigene Immobilie gefallen, gibt es kein Halten mehr. Doch wer voreilig Entscheidungen trifft, kann teure Fehler begehen.
Schließlich ist die Finanzierung der Traumimmobilie der wichtigste Teil des Vorhabens und wer da nicht realistisch den eigenen finanziellen Spielraum ermittelt, läuft schnell auf Grund.
Im günstigsten Falle bringt der Bauherr Eigenkapital mit und dies wenigstens in einer Größenordnung zwischen 20 und 30 Prozent. Die Höhe der Fremdmittel kann dadurch reduziert werden und spart somit Geld.
Kommen dann noch Einsparungen in Form von Eigenkapitalersatzleistungen hinzu, sind meist weitere fünf Prozent drin, die vom Geldgeber dafür anerkannt werden.
Doch an erster Stelle muss immer ein Kassensturz stehen, um die Summe zu ermitteln, die dafür tatsächlich zur Verfügung steht.
Auch ein persönlicher Haushaltsrechner gibt Auskunft, denn hierbei werden alle Einnahmen wie auch Ausgaben objektiv gegenübergestellt. Der verbleibende Spielraum kann dann für die monatliche Belastungsrate verwendet werden. Doch muss immer eine Reserve mit im Spiel sein, um nicht vorhersehbare Ausgaben stemmen zu können.
Das Prinzip der Vollfinanzierung erscheint dabei vielen künftigen Eigenheimbesitzern als verlockend. Doch ist hierbei Vorsicht geboten, denn nur derjenige, der einen gesicherten Arbeitsplatz hat, sollte sich dafür entscheiden. Kommt es im ungünstigsten Falle zu einem Notverkauf, reichen diese Mittel nicht aus, um den Schuldenberg abzutragen.
Daher gehören eigene Mittel immer noch zu einem soliden Gerüst, wenn es um eine Baufinanzierung geht.
Zur Planungssicherheit vieler künftiger Eigenheimbesitzer gehört das Annuitätendarlehen, das mit gleich bleibenden Tilgungs- und Zinsanteilen eine überschaubare Finanzierung bis zum Ende der Zinsbindungsfrist gewährleistet.
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