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Ziele mit Zinsbindungen definieren

Zu den Fragen, die sich viele zukünftige Eigenheimbesitzer stellen müssen, gehört auch das Festschreiben der Bauzinsen.

Denn von einer fundierten Immobilienfinanzierung verlangt man auch eine langfristige Planungssicherheit, die dazu beitragen soll, finanzielle Engpässe zu verhindern.
Da das Schaffen von Wohneigentum zu den teuersten Anschaffungen im Leben eines Menschen gehört, steht die Sicherheit bei den meisten Darlehensnehmern wohl im Mittelpunkt.
Die Zinsbindung gehört zu den entscheidenden Faktoren eine Immobilienfinanzierung. Diese umschreibt den Zeitraum, für den die Zinskonditionen vertraglich festgesetzt werden.
Wer clever finanzieren will, sollte sich also an dem aktuell gültigen Bauzins orientieren. Gestaltet sich dieser niedrig und ist in naher Zukunft bereits mit einem Anstieg zu rechnen, sollten auf jeden Fall lange Zinsbindungen mit dem Geldgeber vereinbart werden.
Plus dieser Finanzierungsstrategie ist unter anderem, dass die Restschuld, die in den meisten Fällen nach Ablauf der Zinsbindung noch besteht, besser zu verkraften ist, auch wenn der Zins bis dahin angestiegen sein sollte.
Wer sich für eine lange Zinsbidung entschieden hat, die über einen längeren Zeitraum als von zehn Jahren läuft, kann, wenn man günstigere Konditionen nutzen will, aus seinem Vertrag aussteigen, ohne eine teure Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen.
Denn nach deutschem Recht besteht dazu die Möglichkeit, wenn eine Vollauszahlung bereits stattgefunden hat. Dann gilt es, innerhalb einer festgesetzten Frist, meist innerhalb von sechs Monaten, das Darlehen zu tilgen.
Im Vorfeld einer Baufinanzierung sollte also das Abwägen zwischen Sicherheitbedürfnis und dem Wunsch nach Flexibilität abgecheckt werden.
Zu den Darlehensformen, die Planungssicherheit gewährleisten, gehört immer noch das Annuitätendarlehen. Mit einer gleich bleibenden Rate aus Zins- und Tilgungsanteil kann der Bauherr langfristig über die gesamte Laufzeit des Darlehens planen.


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