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Zinsen & Co- wichtige Bausteine jeder Baufinanzierung:

Wer günstig sein eigenes Heim finanzieren will, muss vergleichen. Nur wer die Konditionen einzelner Anbieter gegeneinander stellt, findet die maßgeschneiderte Baufinanzierung. Die individuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des einzelnen Kunden steht dabei an erster Stelle, doch gibt es auch allgemeingültige Regeln, die bei jeder Baufinanzierung greifen sollten.

Die einzelnen Parameter wie der Effektivzins, die Höhe der monatlichen Kreditrate und die Höhe der restlichen Schulden nach dem Ablauf der Zinsbindung dienen einem objektiven Vergleich der Konditionen. Leider fehlen diese Vergleichskriterien oft und ist ein Vertrag erst einmal unterzeichnet, gelten die Vertragsbedingungen als bindend.
Der Effektivzins gibt die tatsächlich anfallenden Kreditkosten wieder und die Berechnung erfolgt auf der Grundlage der Preisangabenverordnung. Der Nominalzins dient nicht als Vergleichskriterium, da hierin unter anderem die Bearbeitungsgebühren noch nicht enthalten sind.
Die Höhe der monatlichen Rate ist eine ebenso wichtige Kennzahl, die sich aus einem Zins- und Tilgungsanteil zusammen setzt und über die komplette Zeit der Zinsbindung geleistet werden muss. Nicht zu vergessen ist die Höhe der Restschuld nach dem Ablauf der Zinsbindung. Liegt dem künftigen Immobilienbesitzer ein Tilgungsplan vor und ist parallel dazu die Restschuld bekannt, erhält der Verbraucher einen Überblick über den Darlehensverlauf und kann direkte Vergleiche zu anderen Angeboten ziehen.


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