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Baufinanzierung plus Lebensversicherung= bestes Finanzierungsmodell?

Das Spektrum der Geldgeber hat sich im vergangenen Jahrzehnt enorm vergrößert und auch die Zahl der Finanzierungsprodukte hat zugenommen. Dabei kann der künftige Darlehensnehmer unter einer großen Vielfalt wählen, die sich verstärkt an der individuellen wirtschaftlichen Situation orientiert.

In der Regel entscheidet sich der Suchende für ein konventionelles Hypothekendarlehen. Dies bietet über die Laufzeit hinweg ein hohes Maß an Planungssicherheit durch gleich bleibend hohe Monatsraten, die sich aus einem Zins- und Tilgungsanteil zusammen setzen.
Doch wird auch die Möglichkeit geboten, in Kombination mit einer Kapitallebensversicherung die eigenen vier Wände zu finanzieren. Beim Versicherer lässt sich ein tilgungsfreies Darlehen vereinbaren, für das zunächst lediglich Zinsen zu entrichten sind. Parallel dazu muss kontinuierlich in die Versicherung eingezahlt werden, die als späterer Tilgungsträger fungiert.
Zum Vertragsende kann der Darlehensnehmer die Ablaufleistung verwenden, um endfällig die Schuldenlast zu tilgen.
Für Kombinations- Modelle dieser Art wird als Argument meist eine steuerliche Entlastung ins Feld geführt. Jedoch kann davon nur der Kapitalanleger profitieren, der seine Immobilie vermietet oder verpachtet.
Doch für den „normalen“ Bauherren oder Käufer, der sein Heim selber beziehen möchte gilt, einer kalkulationssicheren Baufinanzierung den Vorzug zu geben. Schließlich sollte sich niemand auf die Ablaufleistung aus einer Lebensversicherung verlassen. Fällt diese niedriger aus, als beim Vertragsabschluss prognostiziert, muss der Darlehensnehmer die finanziellen Lücken am Ende der Laufzeit selber auffüllen.


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