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Günstige Baufinanzierung- welche Kriterien stehen für einen Erfolg?

Das geeignete Objekt, ganz gleich ob es neu errichtet wird, oder ob man einer gebrauchten Immobilie den Vorzug gibt, ist von entscheidender Bedeutung. Schließlich kauft oder baut man nur einmal im Leben. Doch wer sein Augenmerk einzig und allein auf seine eigenen vier Wände richtet läuft Gefahr, die Baufinanzierung zu vernachlässigen. Doch gerade auf sie kommt es an, wenn man sorgenfrei im eigenen Heim leben will.

Viele Faktoren müssen einfließen, bevor der Vertrag unterschrieben wird. Grundsätzlich kommt es in erster Linie auf drei Punkte an, die jeder künftige Darlehensnehmer beachten sollte. Zum einem muss eine individuell passende Laufzeit gewählt werden. Wer mit dem spitzen Stift rechnen muss, will nicht mit einem Zinserhöhungsrisiko am Ende der Zinsbindung leben. Läuft diese aus und die Anschlussfinanzierung wird fällig, sollte der größte Teil des Schuldenbergs bereits abgetragen sein. Bietet sich ein Niedrigzinsniveau, macht eine lange Zinsbindung Sinn. 15 oder 20 Jahre lang kann der Kreditnehmer, der sich für ein herkömmliches Annuitätendarlehen entschieden hat, mit gleich bleibenden Monatsraten leben und kann die Restsumme nach Ablauf der Zinsbindung meist problemlos stemmen, selbst wenn sich der Zinssatz erhöht hat.
Ein wichtiges Kriterium innerhalb der Baufinanzierung nimmt die Tilgungshöhe ein. Wer während einer Niedrigzinsphase durch einen günstigen Zins einsparen kann, ist gut beraten, diese in eine höhere Tilgungsrate zu investieren. Allgemein lassen sich Zinskosten sparen, der Weg in die Schuldenfreiheit wird verkürzt und die Bank zeigt sich meist für eine schnellere Tilgung mit Zinsabschlägen kooperativ.
Als dritten Punkt für eine clevere Baufinanzierung stehen staatliche Fördermittel. Die Fördertöpfe sind gut gefüllt und Kommunen wie auch Länder bieten zinsgünstige Darlehen. Als erste Anlaufadresse gilt nach wie vor die staatliche KfW- Förderbank. Unabhängig vom Familienstand und Alter des Antragstellers winken ebenfalls günstige Kredit, wobei die Hausbank als durchlaufende Stelle gilt. Hier müssen auch Anträge gestellt werden.


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