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Patentrezepte für die Finanzierung?
Wer seine Zukunft ohne finanzielle Engpässe gestalten will, sollte bei einem Bau- oder Kaufvorhaben nicht einzig und allein die Suche nach dem geeigneten Objekt in den Vordergrund stellen. Eine wasserfeste Baufinanzierung erst ist der Garant für eine sorgenfreie Zukunft.
So stellt die Finanzierung immer eine langfristige Planung dar und wer clever vorgeht, kann zu seinem individuell gewählten Stichtag schuldenfrei wohnen und das Wohneigentum als zusätzlichen Baustein für die Altersvorsorge verwenden.
So muss die monatliche Belastung auf die wirtschaftlichen Verhältnisse zugeschnitten sein und wer rund 40 Prozent von seinem Nettogehalt für das Wohnen einsetzen muss, kann dann vor bösen Überraschungen nicht geschützt sein.
Jeder hat die Möglichkeit lange, bevor ein Bau- oder Kaufvorhaben realisiert werden soll, ein finanzielles Polster zu schaffen. Sparguthaben, Wertpapiere und andere Mittel können dann zusammen mit Eigenkapitalersatzleistungen in die Baufinanzierung einfließen. Je höher das Eigenkapital ausfällt, desto weniger fremde Mittel müssen dann aufgenommen werden. Wenigstens sollte jeder die Nebenkosten aus der eigenen Tasche zahlen können, um die Kosten zu begrenzen.
Wer 20 oder 30 Prozent an Eigenkapital in die Waagschale werfen kann, schafft ein solides Fundament und verbessert zudem die Verhandlungsposition mit dem Geldgeber, der eine hohe Liquidität mit guten Konditionen belohnt.
Sicher kalkulierbar wird eine Baufinanzierung immer durch das Annuitäten- oder Amortisationsdarlehen. Bis zum Ende der gewählten Zinsbindung kennt der Kunde seine monatliche Belastung. Entscheidet man sich obendrein in einer Niedrigzinsphase für die eigenen vier Wände, kann sich der Darlehensnehmer mit einer langen Zinsbindungsfrist diese Kondition auch sichern, ohne dass die Finanzierung einem Zinsänderungsrisiko unterworfen ist. Clever ist, die Einsparungen, die mit einem günstigen Bauzins verbunden sind, parallel mit einer Erhöhung des Tilgungssatzes zu verbinden. Wer mit zwei oder drei Prozent tilgen kann, verkürzt nicht nur den Weg zur Schuldenfreiheit, sondern spart auch enorm an Geld.
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