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Sorge vor ansteigenden Zinsen?

Die Finanzkrise hat viele Verbraucher sensibler gemacht, wenn es um finanzielle Transaktionen geht. Doch nicht nur Eigenheimbesitzer, die jetzt in Wohneigentum anlegen wollen, fürchten um die Konditionen, sondern auch diejenigen, denen eine Anschlussfinanzierung ins Haus steht.

Läuft die Zinsbindung innerhalb eines Jahres aus, benötigt man in der Regel kein Forward- Darlehen. Dann ist es eher ratsam, ein herkömmliches Darlehen zu vereinbaren, das erst zum Ablauf der Zinsbindung des Baudarlehens abgerufen wird. In vielen Fällen verzichten Banken dann sogar auf die sonst üblichen Bereitstellungszinsen.
Doch liegt der Zeitpunkt in weiterer Ferne, kann sich der Darlehensnehmer die aktuell noch günstigen Konditionen mit einem Forward- Darlehen sichern. Wer jedoch einen festen Zins dafür vereinbart muss wissen, dass dies ein bindender Vertragsgegenstand ist. Konkret bedeutet dies, dass der Zins dann abgenommen werden muss, auch wenn sich zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung die Konditionen wider Erwarten verbessert haben.
Der vorsichtige Kunde kann aber auch in diesem Punkt vorsorgen. Ein Forward- Darlehen mit Ausstiegsrecht lässt dem Kunden ein Hintertürchen offen, wenngleich dies nicht zum Nulltarif geschieht. Sinken die Zinsen, kann der Darlehensnehmer schnell wider aussteigen und läuft nicht Gefahr, einen teuren Kredit abnehmen zu müssen.
Der steigende Konkurrenzdruck unter den Geldgebern trägt dazu bei, dass der Kunde auch in diesem Segment vom Wettbewerb profitieren kann. So gibt es Banken, die besonders flexible Angebote offerieren und die Möglichkeit bieten, jederzeit zum Quartalsende den Kredit zurück zahlen zu können. Plus hierbei: der Kunde muss keine Gründe angeben und auch die teure Vorfälligkeitsentschädigung entfällt. Andere Geldgeber ermöglichen auch einen vorzeitigen Ausstieg, doch ist vielfach eine „Wartezeit“ von bis zu zwei Jahren damit verbunden. Jeder muss sein persönliches Chancen- Risiko- Profil ausloten, bevor man sich für ein Forward- Darlehen entscheidet, denn die Entwicklung an den Kapitalmärkten ist und bleibt unkalkulierbar.


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