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Was bringt eigentlich ein Finanzierungsplan?

Wer ein Baudarlehen benötigt, geht damit eine langfristige Verpflichtung ein. In der Regel können die wenigsten Zeitgenossen die Baukosten aus der eigenen Tasche finanzieren. Fremdmittel müssen aufgenommen werden und die Höhe dieser Summe ist grundsätzlich abhängig vom vorhandenen Eigenkapital.

Je höher dieses ausfällt, desto weniger fremde Mittel müssen aufgenommen werden. Wer seine Immobilienfinanzierung auf ein solides Gerüst stellen will, muss sich einen Überblick vom finanziellen Spielraum machen und die einzelnen Bausteine miteinander verbinden, wenn die Baufinanzierung erfolgreich verlaufen soll.
Dies bezieht sich in der Regel auf einen langen Zeitraum und zwar bis zur Schuldenfreiheit. Wer auf dem Weg dort hin nicht auf finanzielle Lücken stoßen will, muss rechtzeitig die Summe kennen, die Monat für Monat aufzubringen ist, um Zins- und Tilgungsleistungen begleichen zu können.
Einen Finanzierungsplan erhält der Kunde auch bei seiner Bank, doch wer Geld einsparen will, sollte frühzeitig unterschiedliche Offerten miteinander vergleichen und auch den Faktor Restschuld zur Anschlussfinanzierung einbeziehen. Nach einer vergleichsweise kurzen Zinsbindung, muss mit einer hohen Summe gerechnet werden. Hat sich das Zinsniveau bis zu diesem Zeitpunkt negativ verändert, droht meist der so genannte Zinsschock, der viele Immobilienbesitzer zwingt, das eigene Heim zu verkaufen, weil die Raten nicht mehr aufgebracht werden können.
Wer vorsichtig kalkuliert, muss seine eigene Situation realistisch einschätzen und selbst bei einer Baufinanzierung in einer Niedrigzinsphase immer davon ausgehen, dass zur Anschlussfinanzierung aufgrund eines Zinsanstiegs höhere Kosten drohen.


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