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Wie macht man eine Baufinanzierung kalkulierbar?

Momentan scheinen die Preise für "gebrauchte" Immobilien noch zu stagnieren und auch der Bauzins hält sich auf einem günstigen Niveau. Betrachtet man dazu die Entwicklung der Mieten, steht fest, dass diese tendenziell immer weiter ansteigen. Zeit also, endlich in die eigenen vier Wände zu wechseln. Doch wer hier einen Schritt zu schnell geht, läuft Gefahr, teure Fehler zu begehen.

Im Mittelpunkt steht für die meisten Zeitgenossen der Zinssatz. Wer das aktuelle Zinstief nutzen will, muss mit seinem Geldgeber eine lange Zinsbindung vereinbaren. Der Aufschlag dafür fällt heute kaum ins Gewicht.
Mit einer Zinsbindung von 15, 20 oder mehr Jahren kann sich der Häuslebauer über diesen Zeitraum die günstigen Konditionen sichern. Weiteres Plus einer langen Zinsbindung: sollte nach dem Ablauf von zehn Jahren und einer Vollauszahlung des Darlehens anderswo ein günstigeres Angebot locken, kann man bedenkenlos die Bank wechseln. Der Gesetzgeber hat sich dafür eingesetzt, dass eine Kündigung ohne Zahlen teurer Vorfälligkeitsentschädigungen möglich sind. Innerhalb einer Frist von sechs Monaten kann der Darlehensnehmer dann seinen Baukredit ganz oder teilweise zurück zahlen.
Doch nicht nur die Zinsen sind bei einer soliden Baufinanzierung zu beachten. Die Tilgung ist schließlich immer noch der Schlüssel zur Schuldenfreiheit. Wer also an den Bauzinsen einsparen kann, sollte keinesfalls den Eingangstilgungssatz von nur einem Prozent den Vorzug geben. Je niedriger die Zinsen bei einer einprozentigen Tilgung, desto länger wird der Weg in die Schuldenfreiheit.
Zwei oder drei Prozent Tilgung sollten es schon sein, um die Laufzeit überschaubar zu halten. Im günstigsten Falle wählt der Verbraucher ein Finanzierungsprodukt, das ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Sondertilgungsoption lautet das Zauberwort.
Viele Geldgeber bieten mittlerweile die Möglichkeit an und dies bis zu einer bestimmten Summe im Jahr ohne einen Aufpreis zu verlangen. Wer mehrfach während der Laufzeit ein „Extra- Geld“ in die Baufinanzierung einfließen lassen kann, spart Geld und schafft es im günstigsten Falle, bis zum Eintritt in den Ruhestand schuldenfrei zu wohnen.


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