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Worauf muss bei einem variablen Baukredit geachtet werden?

Aktuell gilt, dass die Geldmarktzinsen so niedrig ausfallen wie selten zuvor. Bester Zeitpunkt für Wohnungskäufer, auf ein variables Darlehen auszuweichen. Doch sind hierbei auch Vor- und Nachteile gegeneinander abzuwägen gegenüber einer herkömmlichen Darlehensform.

Das Flex- Darlehen bietet eine komplett variable Finanzierungslösung, bei der die Zinsbindung, wie bei einem Annuitätendarlehen, nicht festgesetzt wird. Alle drei Monate werden die Zinsen an den aktuellen Geldmarktzins Euribor angepasst. Zu den nicht von der Hand zu weisenden Vorteilen dieser Darlehensvariante gehört ein Höchstmaß an Flexibilität in Bezug auf Sondertilgungen. Zum Ende eines Kalenderquartals kann das Darlehen kostenlos bis zu 100 Prozent zurück gezahlt werden. Eine teure Vorfälligkeitsentschädigung oder ein Zinsaufschlag entfallen. Doch parallel dazu besteht auch die Gefahr eines raschen Zinsanstiegs innerhalb von drei Monaten, der im ungünstigsten Fall die Monatsrate verdoppeln kann.
Wer sich gegen einen Zinsanstieg absichern will, hat die Möglichkeit, mit einem Cap- Darlehen die Zinsobergrenze festzusetzen, um die Risiken zu reduzieren. Je nach Laufzeit kann die Zinsobergrenze variieren. Vorteil dieser Variante: das Darlehen kann in einen Festzinskredit umgewandelt werden, wobei der Ausgangszinssatz bei Darlehen dieser Art meist etwas höher ausfällt. Das Kombi- Darlehen bietet innerhalb des Segments der variablen Darlehen das höchste Maß an Planungssicherheit. Die Darlehenssumme wird in zwei Teile aufgeteilt, wobei ein Betrag auf die herkömmliche Weise über eine Zinsbindung festgeschrieben wird. Der andere Betrag orientiert sich am drei- Monats- Euribor und kann jeweils zum Ende eines Quartals teilweise oder komplett getilgt werden. Steigt der Zins stark an, lässt sich dieser Teil problemlos in ein Darlehen mit Festzinsbindung umwandeln.


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