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Finanzierungsklassiker kann wertvoll andere Darlehen ergänzen
Wer sich langfristig vorgenommen hat, in eine Immobilie anzulegen, ist immer noch gut mit einem herkömmlichen Bausparvertrag aufgestellt.
Wenngleich ein solcher Vertrag nicht zu den innovativen Finanzierungsvarianten gehört, haben sich derzeit rund 20 Millionen Bundesbürger dafür entschieden.
In erster Linie liegt der Grund in dem hohen Maß an Planungssicherheit und andererseits an der staatlichen Förderung.
Ratsam ist, etwa ein Drittel der gesamten Finanzierungssumme mit einem Bauspardarlehen abzudecken und sich somit den günstigen Zinssatz über die komplette Laufzeit und auch schon ab Vertragsunterzeichnung zu sichern.
„Erfunden“ wurde das Bausparen vor rund 100 Jahren und im Grunde hat sich am solidarischen Prinzip nicht viel verändert, wenngleich die Tariflandschaft um ein Vielfaches erweitert wurde.
Grundsätzlich ist ein Bausparvertrag dreigeteilt: die Ansparphase, die Zuteilung und die Darlehensphase.
Bereits beim Vertragsabschluss wird die Bausparsumme vereinbart und die monatlichen Leistungen orientieren sich an der Höhe dieser Summe.
Doch will der Bausparer tatsächlich sein Bau- oder Kaufvorhaben realisieren, sind bestimmte und entscheidende Kriterien erforderlich, um erfolgreich durch das Zuteilungsverfahren zu gelangen. So werden zu festgesetzten Bewertungsstichtagen Zielbewertungszahlen vergeben, die sich an der Höhe des angesparten Guthabens orientieren und auch den dafür benötigten Zeitraum berücksichtigen. Eine Mindestlaufzeit von mindestens 18 Monaten ist ebenso erforderlich. Gelten alle Faktoren als erfüllt, liegt es dennoch einzig und allein an der jeweiligen Bausparkasse, auch der Zuteilung zuzustimmen, denn einen Rechtsanspruch auf eine Zuteilung hat kein Bausparer, da alle Bausparkassen keine verbindlichen Zusagen vorab machen dürfen.
Wurde einer Zuteilung stattgegeben, kann der Bausparer in den Genuss des zinsgünstigen Bauspardarlehens gelangen, dessen Zinssatz seit Beginn des Ansparens bekannt und gesichert ist. Unabhängig von Kursschwankungen sichert man sich auf diese Weise günstige Konditionen für den Tag der Zuteilung eines Darlehens.
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