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Auf Pump in die eigenen vier Wände?

Die goldene Regel der sicheren Immobilienfinanzierung, wenigstens 30 bis 40 Prozent von der gesamten Darlehenssumme sofort auf den Tisch der Bank legen zu können, muss nicht zwingend eingehalten werden.

Viele Geldgeber bieten auch Immobilienfinanzierungen ohne Eigenkapital an. Doch eines sollte jeder beherzigen: wer kein gesichertes Einkommen hat, sollte besser die Finger davon lassen.
Banken offerieren Angebote, die auf Wunsch den gesamten Kaufpreis finanzieren und dies ist noch nicht alles. Einige bieten gar die Möglichkeit, auch die Nebenkosten und Extras für die Wohnungseinrichtung gleich mitzufinanzieren.
Strategien wie: „jetzt kaufen, ohne lange ansparen zu müssen“ bietet einen Reiz für viele, die zwar über ein entsprechend hohes Einkommen verfügen, jedoch noch nicht die Zeit hatten, Eigenkapital anzusparen. Insbesondere junge Familien können vom Verzicht auf eine lange Ansparphase profitieren, früher das eigene Heim zu beziehen. Der aktuell noch günstige Zinssatz gehört meist zu den Beweggründen dafür, denn wer erst wertvolle Zeit mit dem Ansparen verstreichen lässt, verschenkt unter Umständen ein günstiges Zinsniveau. Schließlich kann sich die eigene Immobilie in ein paar Jahren enorm verteuert haben, wenn erst der Bauzins wieder angestiegen ist.
Doch nicht nur die Vorteile einer Vollfinanzierung dürfen beachtet werden, denn bestimmte Risiken sind immer damit verbunden, wenn der Bauherr mit leeren Taschen an den Start geht.
Umso dramatischer sind die Folgen, wenn es zu einem Notverkauf kommt. Wurde ohne eigenes Kapital finanziert, ist das Risiko hoch, dass der Erlös aus dem Hausverkauf nicht ausreichen wird, den Kredit zurück zu zahlen und ein hoher Schuldenberg übrig bleibt.
Hinzu kommt, dass sich Banken generell auch das erhöhte Ausfallrisiko mit einem satten Zinsaufschlag bezahlen lassen.
So muss jeder, der sein Mieterdasein beenden will, das eigene Risiko- Profil abchecken, bevor man sich auf das Wagnis „Baufinanzierung ohne Kapital“ einlässt.


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