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Baufinanzierung- winken Vorteile für alle?

Im vergangenen halben Jahr senkte die Europäische Zentralbank gleich mehrfach den Leitzins und viele, die eine Altersvorsorge in Form einer Immobilie anstreben, greifen jetzt zu. Die Konditionen für einen Baukredit sind so günstig wie schon seit vielen Jahren nicht mehr, doch müssen nach wie vor bestimmte Kriterien beachtet werden.

Der günstige Bauzins gilt nicht für jeden und Eigenkapital nimmt einen gestiegenen Stellenwert ein. Banken sind bei der Vergabe von Darlehen, auch angesichts der weltweiten Finanzkrise, erheblich vorsichtiger geworden und setzen hohe Maßstäbe an.
Ein attraktiver Zins, mit dem vielfach geworben wird, bezieht sich auf denkbar günstige Voraussetzungen, die der künftige Eigenheimbesitzer mitbringen muss. Dieser Punkt wird oft unterschätzt, denn wer 80 oder mehr Prozent über einen Geldgeber finanzieren muss, kann nicht von den offerierten Konditionen profitieren.
Für höhere Ausfallrisiken muss der Kunde mehr bezahlen und vielfach argumentieren die Banken, dass die Kosten für die Geldbeschaffung deutlich angestiegen sind. Wer von einem günstigen Zinsumfeld profitieren will, muss heute genauer hinschauen und Vergleiche anstellen, denn die Aufschläge für eine hohe Beleihung variieren enorm.
Die Zahl der Anbieter von Baukrediten hat zugenommen und auch die Finanzierungsprodukte bieten aktuell mehr als starre Varianten aus der Vergangenheit. Baufinanzierungen ohne eigene Mittel gehören dazu.
Geworben wird damit, den niedrigen Bauzins zu sichern, ohne erst mühsam Kapital anzusparen. So wird darauf hingewiesen, dass ein Anstieg der Zinsen letztendlich für höhere Kosten sorgt, als ein Zinsaufschlag für eine Vollfinanzierung. Doch diese Rechnung kann nur dann aufgehen, wenn sich der Antragsteller in einem gesicherten Job befindet und auch für die Zukunft seine finanzielle Leistungsfähigkeit sicher stellen kann.
An erster Stelle muss für jeden Bau- oder Kaufwilligen daher die Beantwortung der Frage stehen, was man sich eigentlich leisten kann, ohne während der Laufzeit seinen gewohnten Lebensstandard einschränken zu müssen.


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