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Eigenheim finanzieren ohne Eigenkapital?

Wer sich eine Eigentumswohnung oder gar ein eigenes Häuschen kaufen will, steht zunächst vor einem finanziellen Kraftakt. Doch wer heute schon für sein Alter vorsorgen will, muss die Konditionen im Auge behalten. Derzeit locken günstige Zinsen und niemand weiß, wie sich die Kapitalmärkte künftig entwickeln. Wer lange wartet, um Eigenkapital anzusparen, kann möglicherweise ein optimales Zinsniveau verpassen.

Zu den goldenen Regeln einer soliden Baufinanzierung gehört nach wie vor ein finanzielles Polster. Eigenkapital trägt schließlich dazu bei, die Höhe der noch benötigten Fremdmittel zu begrenzen. Dies spart Zinsen und verbessert die Verhandlungsposition mit dem jeweiligen Geldgeber. Gute Kreditbedingungen werden meist demjenigen geboten, der viel Bares in die Immobilienfinanzierung einbringen kann.
Die Vollfinanzierung, oder auch 100 Prozent Darlehen genannt, entwickelt sich hierzulande zu einem beliebten Finanzierungsmodell, denn viele wollen unter den aktuell günstigen Bedingungen gern ihren Wohntraum realisieren. Doch bietet dieses Modell neben den Chancen, jetzt einen niedrigen Zins mitzunehmen auch Risiken. Wer überhaupt keine Rücklagen gebildet hat und zudem in einem unsicheren Job arbeitet, begibt sich auf finanzielles Glatteis. Schnell wachsen die monatlichen Belastungsraten über den Kopf und wer will über einen langen Zeitraum schon gern mit einem finanziellen Engpass leben?
Aus diesem Grunde bietet sich die Vollfinanzierung für den Personenkreis an, der ein hohes Monatseinkommen zur Verfügung hat und im günstigsten Falle in einer unkündbaren Stellung arbeitet. Allen anderen bietet ein herkömmliches Hypothekendarlehen ein deutliches Plus an Planungssicherheit bis zum Ende der Zinsbindung.


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