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Flexibilität eröffnet Chancen innerhalb einer Immobilienfinanzierung

Zu keiner Zeit war das Angebot an Finanzierungsprodukten so vielfältig wie heute. So stehen nicht nur niedrige Zinsen im Mittelpunkt der Überlegungen, wenn es um eine optimale Baufinanzierung geht, sondern auch das gebotene Maß an Flexibilität.

Bestimmte Darlehenskombinationen erlauben es, an die aktuelle Lebenssituation des Darlehensnehmers angepasst zu werden. Zu den begehrten Varianten gehört das Kombidarlehen.
Bis zu zwei Drittel vom gesamten Baukredit können über ein variables Darlehen vereinbart werden. Die restliche Summe lässt sich dann problemlos mit einer festen Zinsbindung ausstatten, die über 15, 20 oder mehr Jahre vereinbart werden kann. Für die variable Tranche gilt als Referenzzins der so genannte Drei- Monats- Euribor, der in direktem Zusammenhang mit dem Leitzins steht.
Vielfach bieten Geldgeber für das Aufteilen des variablen und des fest verzinsten Darlehensteil einen günstigen Mischzins. Hierbei erhält der Darlehensnehmer die Chance, ein aktuell niedriges Zinsniveau für die Zukunft zu sichern und gleichzeitig von Zinsschritten der Zentralbank zu profitieren. Jedoch muss man auch die besonderen Risiken im Auge behalten, die mit einem variablen Zins versehen sind.
Hebt die Europäische Zentralbank den Leitzins an, verteuert sich auch der Baukredit. Wer die Zinsentwicklung verfolgt, hat auch die Möglichkeit schnell auszusteigen, um den variablen Darlehensteil schnell in einen Kredit mit Festzinsbindung umwandeln zu lassen. Jedoch kann dieser Schritt nicht mehr rückgängig gemacht werden, womit klar auf der Hand liegt, dass ein Kombidarlehen Chancen wie auch Risiken birgt.


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