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Keine Baufinanzierung ohne soliden Finanzierungsplan

Im Grunde ist die Erkenntnis nicht neu, doch scheinen immer noch nicht alle Bau- und Kaufwilligen die besondere Bedeutung eines Finanzierungsplans erkannt zu haben. Dabei kommt keine solide Baufinanzierung ohne eine realistische Einschätzung der eigenen wirtschaftlichen Situation aus.

Die einzelnen Bausteine müssen ebenso sorgfältig ausgewählt werden, damit unterm Strich erfolgreich und ohne finanzielle Schwierigkeiten finanziert werden kann. Wer bereits bei der Kalkulation nicht alle Kriterien einbezieht, begeht teure Fehler, die sich selten korrigieren lassen. Der finanzielle Spielraum für das Tilgen des Baukredits nimmt einen besonderen Stellenwert ein. Als einfacher Anhaltspunkt gilt, dass pro 50 Euro, die man Monat für Monat in die Belastungsrate investieren kann, Geldgeber vielfach rund 7.500 Euro als Darlehen gewähren. Diese Zahlen beziehen sich in etwa auf einen sechsprozentigen Zinssatz mit einem Eingangstilgungssatz von einem Prozent. Fallen die Bauzinsen niedriger aus, kann der Darlehensnehmer einsparen und stattdessen eine höhere Tilgung vereinbaren. Zwei oder drei Prozent tragen dazu bei, die Laufzeit enorm abzukürzen. Mit einem Eingangstilgungssatz von lediglich einem Prozent, muss sich der Kunde auf Mammutlaufzeiten einstellen. Die Belastungsgrenze des Schuldners nimmt naturgemäß auch eine besondere Position ein, denn Banken wollen Ausfallrisiken umgehen.
Kritisch wird es auch immer dann, wenn ein vermeintlich günstiges Angebot nicht alle Kosten enthält. Dann sind Fehleinschätzungen vorprogrammiert. Los geht es bereits mit der Grunderwerbssteuer, die mit rund 3,5 Prozent zu Buche schlägt und auch die Gebühren für den Notar in Höhe von rund zwei Prozent sind nicht zu unterschätzen.


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