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Neufinanzierung birgt hohes Potenzial an Chancen

Die Tatsache ist nicht neu- Banken kalkulieren ihre individuellen Risiken nach eigenen Spielregeln. Der gestiegene Konkurrenzdruck trägt dazu bei, dass viele Geldgeber gern Kundenwünschen entgegen kommen, wenn es um flexible Bedingungen geht.

Doch leider sind auch die Zinssätze flexibel, denn ein gebotener günstiger Bauzins wird nur dann offeriert, wenn das „Drumherum“ auch stimmt. Die Zinsen, mit denen gern geworben wird, beziehen sich auf die günstigsten Bedingungen. Eng verbunden damit ist auch die Liquidität des Kunden. Wer lediglich ein Baudarlehen für höchstens 60 Prozent von der gesamten Bau- oder Kaufsumme von seiner Bank haben möchte, kann mit günstigen Kreditkonditionen rechnen. Somit liegt klar auf der Hand, dass auch in Zeiten, die ein hohes Maß an Flexibilität für den Darlehensnehmer bieten, Eigenkapital nach wir vor einen hohen Stellenwert einnimmt. Gut aufgestellt ist zudem der Kunde, der darüber hinaus auch noch alle Nebenkosten aus dem eigenen Portemonnaie bestreiten kann. Dazu gehören die Grundbuchkosten, die Grunderwerbssteuer wie auch die Kosten für den Notar.
Zusätzlich verteuert wird ein Baukredit auch immer dann, wenn Sonderkonditionen erwünscht sind wie beispielsweise Sondertilgungsmöglichkeiten.
Doch wer hoch tilgt, wird auch von Banken dafür belohnt. Ebenso billiger wird es in der Regel, wenn der künftige Eigenheimbesitzer seinen Baukredit mit einem Förderdarlehen der staatlichen KfW- Förderbank kombiniert.
Wer sich eine Finanzierung wünscht, die auch die persönlichen Anforderungen erfüllt und auf die individuellen wirtschaftlichen Verhältnisse zugeschnitten ist, kann mit einer maßgeschneiderten Baufinanzierung rechnen, die jedoch nicht für alle Antragsteller zutrifft.
Als Regel gilt somit: unterschiedliche Rahmenbedingungen nehmen einen entscheidenden Einfluss auf die Vertragskriterien. Wer beispielsweise seinen Kredit, orientiert am Baufortschritt abzahlt, muss meist damit rechnen, dass dieser dadurch auch teurer wird, denn Bereitstellungszinsen nehmen Einfluss auf die gesamten Kosten.


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