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Spekulieren auf Währungsentwicklung für die Baufinanzierung?

Wer in der Welt der Finanzen zu Hause ist, kann mit Darlehen auch Gewinne erwirtschaften. Günstige Konditionen in anderen Ländern können auch für die Baufinanzierung eingesetzt werden, doch eignen sich spekulative Kredite in erster Linie für denjenigen, der sich an den Kapitalmärkten auskennt und parallel dazu finanzielle Sicherheiten hat.

Mit einem Fremdwährungsdarlehen spekuliert der Anleger oder Darlehensnehmer auf den Wertzuwachs der eigenen Währung, um endfällig am Ende der Laufzeit den Kredit in der fremden Währung zurück zahlen zu können. Doch sind Darlehen dieser Art auch mit besonderen Risiken behaftet, denn innerhalb des europäischen Wirtschaftsraumes gibt es unterschiedliche rechtliche Möglichkeiten und auch Chancen, jederzeit den Zinssatz anpassen zu können.
Für den „normalen“ Bauherrn oder Käufer eines Eigenheims ist diese Finanzierungsvariante eher ungeeignet, wenn Planungssicherheit von der Baufinanzierung gefordert wird. Die gern genutzte Variante, das Annuitätendarlehen, ermöglicht eine zielgerichtete Finanzierung, deren monatliche Belastungsrate beim Vertragsabschluss feststeht und bis zum Laufzeitende gilt. Je länger diese vertraglich vereinbart wird, desto niedriger fällt die Restschuld zur Anschlussfinanzierung aus. Zinserhöhungsrisiken werden minimiert, je niedriger die Restschuld ist.
Mit einem Volltilgerdarlehen entfällt sogar dieses Risiko. Hierbei werden Monat für Monat feste Raten über die komplette Laufzeit gezahlt, deren Tilgungssatz sich an der Laufzeitlänge orientiert. Mit Einsparungen durch den aktuell historisch niedrigen Zins kann der Darlehensnehmer eine höhere Tilgung vereinbaren, um Kosten einzusparen und die Zeit bis zum schuldenfreien Wohnen zu verkürzen. Doch auch bei dieser Variante gilt zu bedenken, dass der Tilgungssatz höher ausfällt, je kürzer die Laufzeit gewählt wird.


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