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Teure Bauzeit vermeiden

Leider kalkulieren Banken ihre Konditionen nicht immer gleich, sodass mit enormen Kostenunterschieden bei der Finanzierung zu rechnen ist.

Deutlich wird dies unter anderem daran, dass einige Bauherren mehrere Teilbeträge anfordern, die sich am jeweiligen Bauabschnitt orientieren.Dann werden zusätzlich zu den Darlehenszinsen auch noch Bereitstellungszinsen notwendig. Einige Banken toppen dies sogar noch damit, dass Teilauszahlungszuschläge erhoben werden.
Im Kampf um Kunden und Prozente gehen sogar Banken an den Markt, die bis zu einem Jahr auf Bereitstellungszinsen verzichten, während andere bereits ab dem zweiten Monat nach der Zusage dieses Geld vom Kunden verlangen.
Als fatal erweist sich, dass Geldgeber nicht gezwungen sind, diese Nebenkosten in den effektiven Jahreszins einzurechnen. Wer dies nicht bei seiner Baufinanzierung berücksichtigt, muss meist bis zu 0,2 oder 0,3 Prozentpunkte zum "offiziellen" Zins hinzu rechnen.
So haben längst nicht alle Banken die passenden Angebote, die auf die speziellen Kundenwünsche zugeschnitten sind. Beispielsweise kann der künftige Eigenheimbesitzer nicht immer damit rechnen, eine 25jährige Zinsbindung zu bekommen. Wieder andere setzen voraus, dass der Darlehensnehmer viel Eigenkapital mitbringt. Als besonders attraktiv erweisen sich Darlehen, die auf den Kundenstamm zugeschnitten sind, die variable Tilgungsraten zu bieten haben. Angepasst an die individuelle finanzielle Situation, sind dann variable Tilgungsraten zwischen einem und fünf Prozent drin. Dies erweist sich als sinnvoll, wenn ein berufstätiger Elternteil eine Erziehungspause einlegt, um später wieder einsteigen zu können.


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