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Festdarlehen- Finanzierungsvariante für Kapitalanleger

Wie der Name schon verrät, ist diese Form des Darlehens über die gesamte Laufzeit festgelegt.

Anders als beim Klassiker unter den Hypothekendarlehen, dem Annuitätendarlehen, erfolgt keine regelmäßige, monatliche Tilgung. Diese erfolgt erst am Ende der Laufzeit. Meist ist damit eine Abtretung eines Investmentfonds, eines Bausparvertrages oder einer Lebensversicherung verbunden.
Das Festdarlehen sollte man jedoch nicht mit einem Darlehen verwechseln, das mit einem festen Zinssatz abgeschlossen wurde, wie es bei einer Festzinshypothek gängig ist.
Bei einem Festdarlehen bleibt der Kreditbetrag bis zum Ende unverändert und kann als eine Darlehensform mit Tilgungsaussetzung bezeichnet werden.
Monat für Monat fließen Beträge nicht als Tilgung auf das Kreditkonto, sondern werden investiert, damit bei einer positiven Wertentwicklung der jeweiligen
Anlage entsprechende Vermögensüberschüsse zu erwirtschaften sind.
Am Ende eines Festdarlehens, das in der Regel über zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren abgeschlossen wird, muss alles zurück gezahlt werden.
Diese tilgungsfreie Darlehensform bietet den Vorteil, dass sie steuerlich begünstigt ist und empfiehlt sich daher für Kreditnehmer, die nicht zu den Eigennutzern gehören, sondern vermieten wollen.
Allerdings sollte man nicht aus den Augen verlieren, dass sich das Zinserhöhungsrisiko nach Ablauf der vereinbarten Zeit höher gestaltet als beispielsweise bei einem Annuitätendarlehen. Auch können erwartete Renditen nicht so üppig ausfallen, wie eingangs geplant.
Bevor man sich für ein Festdarlehen entscheidet, sollte man sich Informationen über steuerliche Vorteile einholen.


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