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Forward- Darlehen eröffnen Chancen aber auch Risiken

Häuslebauer, deren Zinsbindung bald ausläuft, sollten die Gelegenheit nutzen, die noch niedrigen Bauzinsen für die Tilgung ihrer Restschuld einzusetzen. Wie lange sich das aktuell günstige Zinsniveau noch hält, kann niemand vorher sagen.

Wer zur Anschlussfinanzierung vor einem hohen Restschuldenberg steht und unter ungünstigen Bedingungen weiter finanzieren muss, kann sich auf eine böse Überraschung einstellen. Der so genannte Zinsschock hat schon viele Eigenheimbesitzer in einen finanziellen Engpass getrieben, weil die monatliche Belastungsrate enorm angestiegen ist.
Ein Forward- Darlehen ist daher die geeignete Form, sich ein aktuell günstiges Zinsniveau zu sichern. Zu den Bedingungen gehört jedoch, den vereinbarten Zinnssatz dann auch abzunehmen. Sollten die Bauzinsen jedoch am Ende der Zinsbindung gefallen sein, muss der Eigenheimbesitzer den Vertragszinszins akzeptieren. Wer sich hiervor schützen will, sollte sich für Forward- Darlehen mit Ausstiegsrecht entscheiden. Sinken die Zinsen, kann der Kunde sein Darlehen mit Ausstiegsoption schnell kündigen. Als besonders attraktiv gelten die Forward- Darlehen mit Kündigungsoption, die jederzeit bis zum Quartalsende gekündigt werden können, ohne einen Grund dafür anzugeben. Die teure Vorfälligkeitsentschädigung, die sonst für das vorzeitige Zahlen der Darlehenssumme verlangt werden, entfällt ebenso.
Läuft die Zinsbindung eines Darlehens innerhalb eines Jahres aus, lohnt sich ein Forward- Darlehen kaum. Dann empfiehlt es sich, ein herkömmliches Darlehen zu vereinbaren, das erst zum Ablauf der Zinsbindung des alten Baudarlehens abgerufen wird. Im Zuge der wachsenden Konkurrenz unter den Geldgebern, verzichten viele Banken mittlerweile auch auf Bereitstellungszinsen, die sonst fällig werden. Auch hierbei lohnen umfassende Konditionsvergleiche zwischen den Anbietern.


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