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Geldgeber verlangen nur noch geringe Zinsaufschläge

Immer häufiger versuchen Darlehensnehmer, einen günstigen Zinssatz für ihre Anschlussfinanzierung zu sichern und vereinbaren ein Forward- Darlehen.

Aufgrund der weltweiten Finanzkrise fallen die aktuellen Zinsen immer noch günstig aus. Besteht bereits ein Darlehen und die Zinsbindung ist noch nicht ausgelaufen, fürchtet der Eigenheimbesitzer, seine Anschlussfinanzierung nicht mehr unter denselben Bedingungen abschließen zu können wie aktuell. Schließlich kann niemand die Zinsentwicklung vorhersehen und wer lange warten muss, hat oft das Nachsehen.
Aus der laufenden Zinsbindung auszusteigen, ist meist nicht möglich, oder mit einer teuren Vorfälligkeitsentschädigung verbunden. Sinnvoller ist es dagegen, die Konditionen eines Forward- Darlehens zu nutzen.
Dieses funktioniert wie eine Anschlussfinanzierung, die dazu dient, die verbleibende Restschuld zu tilgen.
Doch gibt es einen gravierenden Unterschied: bis zu fünf Jahre im voraus können Zinssatz und Ratenhöhe schon vereinbart werden. Für diese Zinssicherheit müssen Kunden jedoch oft einen Aufschlag zahlen, der unter anderem von der gewählten Vorlaufzeit abhängig ist.
Doch haben sich viele Geldgeber, unter anderem auch aus Gründen eines wachsenden Konkurrenzdruckes darauf verlegt, wesentlich niedrigere Aufschläge zu verlangen, als noch vor wenigen Jahren. Bei einigen Banken fällt der Zinssatz kaum höher aus, als für ein Darlehen, das sofort ausgezahlt wird.
Jedoch, und darüber muss sich jeder Darlehensnehmer im klaren sein, müssen die Konditionen des Forward- Darlehens auch zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung so akzeptiert werden, wie vertraglich vereinbart, selbst wenn die Zinsen bis zu diesem Zeitpunkt gesunken sind.


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