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Schon Jahre im Voraus Konditionen sichern

Wer bereits ein Baudarlehen vereinbart hat und den aktuellen Niedrigzins betrachtet, möchte nicht tatenlos diese Entwicklung verpassen.
Ein Ausstieg aus dem laufenden Vertrag ist nicht ratsam, denn Banken müssen da nicht zwingend mitspielen.

Der Gesetzgeber definiert klar, dass der Darlehensnehmer auch die Pflicht zu erfüllen hat, den Kredit über die vertraglich vereinbarte Zinsbindung zu bedienen. Ausnahme hiervon: die Zinsbindung währt länger als zehn Jahre. Dann ist ein Ausstieg möglich, ohne dass hohe Vorfälligkeitsentschädigungen geleistet werden müssen. Eine Vollauszahlung muss jedoch schon stattgefunden haben und innerhalb einer Frist von sechs Monaten sollte der Baukredit dann ganz oder teilweise zurück gezahlt werden.
Wer also nicht zum Bittsteller bei seiner Bank werden möchte und auch nicht bereit ist, für den vorzeitigen Ausstieg tief in die Tasche zu greifen, sollte einen leichteren Weg wählen: das Forward- Darlehen.
Dieses funktioniert wird ein herkömmlicher Anschlusskredit, mit dem die verbliebene Restschuld bis zum Ende weiter finanziert werden kann.
Als einziger und entscheidender Unterschied gilt, dass der Zinssatz, die Höhe der Raten und die Zinsbindung bis zu 60 Monate im Voraus festgelegt werden. Wer von diesem Sicherheitspotenzial profitieren will, muss in der Regel einen Zinsaufschlag dafür bezahlen. Dieser steht in direkter Abhängigkeit von der gewählten Vorlaufzeit bis zur Ablösung bei der Anschlussfinanzierung, die immer am Ende der Zinsbindungsfrist auf den Kunden wartet.
Doch die gute Nachricht lautet derzeit, dass diese Forwardzuschläge so gering wie nie zuvor ausfallen und kaum noch finanzielle Unterschiede zu einem herkömmlichen Baudarlehen zu verbuchen sind, das sofort ausgezahlt wird.
Zum Plus eines Forward- Darlehens gehört in jedem Falle, dass der Kreditnehmer wirkungsvoll vor steigenden Zinsen geschützt ist.


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