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Umschuldung und Zinssicherung- ein Forward- Darlehen macht es möglich

Vertrag ist Vertrag- so lautet die Devise, wenn die Konditionen für eine Baufinanzierung vereinbart werden. Verbessert sich das Zinsniveau, ist derjenige schlecht beraten, der aus seinem laufenden Darlehensvertrag aussteigen will, um anderswo günstiger finanzieren zu können.

Die teure Ausfallentschädigung geht in die Tausende. Günstiger ist es in jedem Falle, ein Forward- Darlehen zu nutzen, um sich die Zinsen für eine Anschussfinanzierung zu sichern. Ein Forward-Darlehen bietet die Chance, bis zu einem Zeitraum von 60 Monaten vor Ablauf der Zinsbindung neue Konditionen festzusetzen.
Schon Jahre im Voraus kann sich der Darehensnehmer günstige Zinsen sichern. Wer also nicht durch eine Vorfälligkeitsentschädigung von seinem Geldgeber abgestraft werden möchte und auch nicht als Bittsteller auftreten will, sollte sich für diese Variante entscheiden. Dabei funktioniert das Forward- Darlehen wie ein klassischer Anschlusskredit, mit dem der Eigenheimbesitzer seine Restschulden weiter finanzieren kann.
Wer sich den aktuell niedrigen Zinssatz sichern will, muss in der Regel mit einem Zinsaufschlag rechnen, der jedoch derzeit moderat ausfällt. Zudem hängen diese Zusatzkosten immer von der Länge der Vorlaufzeit ab, die bis zur Anschlussfinanzierung verbleibt. Wer sich auf diese Weise vor einem Zinsanstieg schützen will, muss aber auch damit rechnen, dass die Zinsen in den Keller fallen, denn die Entwicklung an den Finanzmärkten ist nicht kalkulierbar. Doch auch hierauf haben Banken bereits reagiert und wollen mit einer besonderen Kündigungsoption den sicherheitsorientierten Kunden ansprechen. Forward- Darlehen, die kündbar sind, fallen in der Regel teurer aus, doch bleiben damit alle Wege für den Darlehensnehmer offen.


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