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Zinsunterschiede vor einer Anschlussfinanzierung prüfen

Wer seine Baufinanzierung nicht glücklich terminieren kann, zahlt am Ende kräftig drauf. Doch damit nicht genug, denn auch das Ende der Zinsbindung kann mit kräftigen Aufschlägen versehen sein. Fällt dieser Zeitpunkt unglücklicherweise in ein Zinshoch, ist eine günstige Anschlussfinanzierung gefährdet. Doch ist der Darlehensnehmer, der sich noch in der Zinsbindung befindet nicht gezwungen, die günstigen Konditionen ungenutzt an sich vorüber ziehen zu lassen.

Läuft der Altkredit erst in drei oder vier Jahren aus, kann man sich die aktuell niedrigen Zinsen heute schon reservieren lassen. So kann ein Forward- Darlehen die Zinskonditionen fixieren, damit zur Anschlussfinanzierung unter günstigen Konditionen die Restschuld weiter finanziert werden kann. Einige Geldgeber offerieren diese Möglichkeit bereits mit einer Vorlaufzeit von fünf Jahren, wenn der Erstkredit dort vereinbart wurde. Doch gibt es diese attraktive Möglichkeit der Zinssicherheit nicht zum Nulltarif.
Vielfach verlangen Banken für jeden Monat Wartezeit einen Zinsaufschlag, doch dank des wachsenden Konkurrenzdrucks unter den Anbietern fallen die Konditionen aktuell besonders günstig aus- der ideale Zeitpunkt also, ein Forward- Darlehen zu vereinbaren. Die günstigsten Anbieter können sogar mit nur einem Prozent je Monat Vorlaufzeit punkten. Wer eine Anschlussfinanzierung auf den Weg bringen muss, sollte auch mit seiner Bank in Verhandlungen treten, denn wer als Kunde über viele Jahre hinweg seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit unter Beweis stellen konnte, sollte auch ein Anrecht auf günstige Konditionen haben. Sollte die Hausbank ein nicht zufriedenstellendes Prolongationsangebot machen, ist es Zeit, an einen Bankenwechsel zu denken. Kosten, die damit verbunden sind, amortisieren sich schnell und in einigen Fällen übernimmt die „neue“ Bank auch die damit verbundenen Gebühren.


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