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Einmal anders finanzieren?

Derjenige, der in einem Fremdwährungsdarlehen die Chance sieht, seine Baufinanzierung günstiger als bei den klassischen Finanzierungsvarianten zu gestalten, muss sich vorher über bestimmte Faktoren im klaren sein.

Da bei einer Fremdfinanzierung das Darlehen nicht in Euro, sondern in Japanischen Yen oder Schweizer Franken aufgenommen wird, sollte der Kreditnehmer auch über ein bestimmtes Wissen über Geschehnisse an den Märkten haben.
Geeignet ist ein solches Finanzierungsprodukt für zukünftige Eigenheimbesitzer, die ihre Chancen darin sehen, zu niedrigeren Zinsen als banküblich zu finanzieren und zudem dafür gern ein kalkulierbares Risiko eingehen wollen.
Bestimmte Gegebenheiten vorausgesetzt, besteht bei der Inanspruchnahme eines Fremdwährungsdarlehens die Möglichkeit, durch ein aktives Kreditmanagement noch zusätzlich Liquidität aufbauen zu können.
So wird dem Kreditnehmer die Chance eingeräumt, niedrigere Zinsen zu zahlen, wenn sich aktuell die Zinsen dieser Währungen niedriger gestalten als in Euro.
Bei aller Euphorie sollte man jedoch nicht vergessen, dass ein permanentes Kursänderungsrisiko besteht.
Denn da sich der Kreditnehmer verpflichtet, das Darlehen in einer fremden Währung aufzunehmen und nicht in Euro, bleibt das Risiko bestehen, dass sich der Wechselkurs der gewählten Währung zum Euro am Ende der Laufzeit verschlechert hat.
Denn laut vertraglicher Bindung, muss der Fremdwährungskredit in der gewählten Refinanzierungswährung zurück gezahlt werden.
Für den Kreditnehmer bedeutet diese ungünstige Entwicklung, dass ein höherer Darlehensbetrag aufgenommen werden muss.
Im Umkehrschluss kann sich der Wechselkurs auch zu Gunsten des Kreditnehmers auswirken, sodass am Laufzeitende weniger zurück gezahlt werden muss.
Die gegebenenfalls negativen Auswirkungen einer Anschlussfinanzierung entfallen, denn Darlehensverträge dieser Art haben Laufzeiten bis zu 25 Jahren.


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